怀化投资20亿的英泰广场延期交房或存黑幕

　　实力弱小的开发商如何承接20亿元规模的建设工程？一直声称精心打造英泰广场的“香港巨企”又为何悄然撤资？这些疑问在怀化的政界和商界仍然找不到答案

　　文  本刊记者 伍洲奇*夏昆

　　2011年11月底，《法人》杂志以《湖南怀化英泰广场延期交房遭投诉》为题，报道了湖南省怀化市英泰国际商业广场(下称“英泰广场”)延期交房并被广大业主投诉事件。随后，有多位业主向记者反映，称政府以“拆迁不力”为由解释英泰广场延期交房是谎言，延期交房背后其实另存黑幕。

　　2011年12月中旬，《法人》记者为此再赴湖南省怀化市进行调查。

　　责任单位称延期交房缘于拆迁不力

　　在怀化享有盛名的英泰国际商业广场，理应于2011年8月交房开业，在经历数次宣布延迟开业后，最近又一次向业主宣布：将开业时间延迟至2012年3月。

　　此前，英泰广场宣称，该项目由香港巨企投资开发，由国内著名专家规划设计，占地面积百余亩，拥有国际一流大型超市、百货城、娱乐城、美食城、酒店式公寓、写字楼和星级酒店，并称项目总投资共二十亿元。如此规模宏大的项目为何一再违约延期交房？

　　在当地宣传部门官员的陪同下，承担着怀化市基础设施和重大社会发展项目建设任务的怀化市城市建设投资有限公司(下称“城建投”)，派出了主管该项目的王姓副总经理和周姓法律顾问接受了《法人》记者的采访。两位负责人表示，英泰广场确实没有如合同约定按期交房开业，给业主们造成了一定的经济损失。

　　两位负责人称，导致英泰广场延迟交房的原因，是因为在拆迁过程中，遭遇了很多意想不到的因素，很多原工程所在地的拆迁工程遭遇了阻力，甚至直到今天，还有一幢拆迁不能执行到位，拆迁不力，最终导致工程受阻。

　　随后，接待记者的怀化市市委常委、宣传部长钱德喜表示，作为怀化市市委常委，他可以代表市委市政府向记者表态，一定不让老百姓的利益受损。

　　小开发商为何能承接大工程

　　对于英泰广场的宣传和城建投的解释，业主代表王林表示“非常愤怒”。王林告诉记者，英泰广场的开发商是香港的知名企业不错，但是其在怀化设立的有限公司资金非常有限，根本不足以承建如此工程宏大的项目，学过法律的人都应当知道，香港这家企业有名气、有实力，并不代表着香港企业会对怀化的这个项目承担无限责任，它只用其出资的有限资金承担责任。

　　王林进一步告诉记者，虽然香港这家企业在怀化出资甚微，但还是取得了这个项目的开发权限，原因是这个项目由怀化市一主要领导招商引进。“外来的和尚会念经”，英泰广场就利用这个大作宣传，项目施工开始不久就开始大肆卖房、卖商铺，圈走了很多业主的购房款，但是工程还是出现资金问题，甚至对外募集资金后，还是因为缺口太大导致项目建建停停，最终引发了延期交房，而约定交房时间还不止2011年8月，有些业主签订的交房时间为2010年底，后来开发公司将合同收走，并修改了交房时间，这个项目存在黑幕。

　　王林同时表示，钱德喜部长的确是位德高望重的好领导，但是鞭长未必能及，对于已经造成业主们的损失，企业目前没有任何赔偿表示，业主们赔偿损失的要求可能石沉大海，更令他担忧的是，英泰广场究竟何时才能最终如数如质地交房？

　　在怀化近十天的采访过程中，《法人》记者通过工商、质监等多个部门，查阅了英泰广场的相关文件，获悉英泰广场的开发商为“怀化英泰建设投资有限责任公司”，这家公司注册日期为“2008年3月13日”。但该公司最初设立时，公司名称为“怀化中地置业有限责任公司”，注册资本为“人民币五千万元整”，股东情况显示，湖南中地投资有限责任公司(入股)4750.0万元、陈桃芳(入股)250.0万元。有关资料还证实，湖南中地投资有限责任公司正是香港企业设立的子公司。

　　同时，记者从“西安国际信托有限公司”受托发布的信息中，查询到一项名为“怀化英泰国际项目贷款集合资金信托计划”的产品，产品说明显示信托资金运作方式“用于向怀化英泰建设投资有限公司发放贷款，该款项专项用于怀化铁路枢纽城市公用设施配套改造工程(怀化火车站站前广场改造工程又名英泰国际)项目1期的工程建设。”发行规模为10000万元。

　　开发商资金往来成谜

　　对于王林关于“开发商先天不足”及“由怀化市主要领导招商引进”的反映，《法人》记者拨打了城建投总经理王小明的电话，试图向王小明求证。

　　王小明在电话里告诉记者，开发商不可能先天不足，王小明甚至向记者反问道：“你知道我们在这个项目上有多少投入？光是拆迁等工程前期投入就是2个亿”。但是，城建投指派的主管该项目的王姓副总经理却在解答拆迁投诉时告诉记者，“这个工程上，我们代表政府的投资为零，属于公用事业项目。”那么，怀化英泰建设投资有限责任公司是如何完成拆迁、前期建设等投资的呢？

　　王小明则底气十足地告诉记者，英泰公司是香港著名公司，资金实力很强，完成这些投资根本没有问题。但是当记者表示，已经在工商、质监等多个部门查阅了英泰广场的资料，怀化英泰建设投资有限责任公司注册资金仅仅五千万元人民币时，王小明突然话锋一转，要求记者到城建投公司当面采访。

　　当日上午9时许，记者来到城建投办公室，王小明又改口称，“工作很忙，正在开会，安排上次接待记者采访的王副总经理接受采访。”但是，记者在办公室门口苦等约一个小时后，王副总经理姗姗来迟，随后表示“要开会”，便辞记者而去。

　　随后，在当天长达8个小时的时间里，记者先后多次拨打王小明的电话，王小明均不接电话或表示“在开会”，然后匆匆挂断了电话，记者向曾任宣传官员的王小明发短信称，“新闻出版总署规定，无正当理由公职人员不得拒绝采访，你作为曾经的宣传官员应当清楚，回避也是一种回应”。但，记者所发短信和所打电话，均毫无回应。

　　与此同时，记者联系了怀化市委宣传部。宣传部主管新闻的官员向记者做了三方面的回复：1、对于采访城建投以及开发公司等单位，记者可凭记者证直接采访，宣传部不再派员陪同；2、对于业主们因延期交房已经造成的损失，市委领导还是承诺“一定不让老百姓的利益受损”；3、对于记者要求采访该项目负责招商引资的市领导李亿龙，因其工作太忙，不便安排采访。

　　对于英泰广场未对业主们已经造成的损失作任何赔偿承诺的质问，该宣传官员表示，“上面领导就是这么承诺的，具体怎么处理我也不清楚。”

　　随后，记者通过各种渠道，向怀化市工商、质监等多个部门，查阅并获取了英泰广场的相关资料。

　　“香港巨企”为何失踪

　　在查阅的资料中，记者更是惊讶地发现，英泰广场的开发商——怀化中地置业有限公司，在公司运行的过程中，不但修改了公司名称，更名为“怀化英泰建设投资有限责任公司”，其股东也悄然发生了改变：仅仅在公司设立的一个多月后，即2008年4月29日，“香港巨企”旗下的湖南中地投资有限公司的股本缩减为2200万元；2008年7月10日，股本则直接缩减为零。

　　最终，时至2010年4月15日，公司的股东情况变更为：东星建设工程集团有限公司(3000万)、陈桃芳(250万)、曾伟东(1750万)。

　　据记者查询“东星建设工程集团有限公司”的资料显示，东星建设工程集团有限公司(下称“东星公司”)是怀化本地企业，董事长谢永健亦为怀化本地人。至此，英泰广场包括其售楼部宣称的“香港巨企投资开发”的豪言壮语破灭，直到2011年12月，城建投总经理王小明还向记者宣称“英泰公司是香港企业，资金实力雄厚”，其底气何来？在得知记者获取资料后，王小明突然“玩失踪”的奥秘似乎也在于此。

　　就在相关部门极力回避问题的时候，记者接到了自称是“东星公司办公室主任”的电话，该电话显示是怀化本地座机电话，但随后该人士又自称是普通工作人员，而记者从未向当地公职人员之外的任何人员透露过手机号码。该工作人员称，“谢谢记者对我们公司高抬贵手”，并明确表示可以像某某记者一样，写写正面表扬稿，公司会支付一定的报酬。遭记者回绝后，该人士又表示：你要小心点。记者打回电话，显示该座机为怀化一酒店的公用电话。

　　英泰广场将何去何从，《法人》记者将继续予以关注。(应要求，文中王林为化名)