南京小产权房七彩星城转正

　　昨天下午，家住南京河西七彩星城的刘小姐收到一条发自物业公司的短信，短信内容被她形容为“比吃了蜜还甜”。原来，刘小姐在2007年购买的这处小产权房终于能“转正”了！“开发商花了1个多亿补缴了土地的费用，不用我们业主分摊，你说，这不就像天上掉馅饼吗？”

　　马祚波

　　开发商曾承诺若违约补偿500元/平方米

　　七彩星城位于河西南片的油坊桥附近，总建筑面积18万平方米左右，仅相当于南京最大的小产权房社区兴都花园(位于迈皋桥，总面积80万平方米)的四分之一不到，然而这里却是南京距离主城区最近、交通也较为方便的小产权房片区。

　　刘小姐2007年在七彩星城购买的是一套80多平方米的房子，她选择了17楼的高楼层，房价为4300元/平方米，而当时的均价为3800元/平方米左右。“开发商给我们的承诺是一定可以办到土地证，时间大概要2年，可一拖就是四五年。”刘小姐回忆说，合同上对开发商的违约责任也做了界定，如果将来办不到两证的话，开发商要赔偿业主500元/平方米，这一点也让刘小姐稍微放了点心。

　　转正后一套房能赚六七十万

　　“今天突然收到物业公司发来的短信，说是可以办证了，我们全家人都兴奋不已。”刘小姐说，短信的内容说是整个小区的国有土地大证已经批下来了，接下来只要办理土地证的分割，每位业主就可以领取自己的“小证”了。“等了5年，终于能转正了，你说能不兴奋吗？”刘小姐还告诉记者，她咨询了几位楼上下的邻居，他们也都收到了短信，有人还将这个好消息发到了华侨路茶坊的业主论坛里。

　　刘小姐还跟记者算了笔账，目前七彩星城的二手房市场价在9000元/平方米左右，一旦转正成功的话，摇身一变成了正规商品房小区，房价也将至少能涨至1.2万/平方米，按照当时购房时4300元/平方米的单价计算，她的这套房子至少能赚六七十万。“我不是投资的，也不打算卖掉，只是觉得房子升值了，心里很高兴。”

　　不用业主缴土地款，办证还要再等等

　　记者随后联系了负责七彩星城销售的南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌，他很确定地表示，转正的事确实已经板上钉钉。“开发商掏了1个多亿，当初的承诺终于可以兑现了”，他说，南京之前已经转正的两个小产权房项目都要业主掏400多元/平方米的费用，而七彩星城的转正不用业主掏钱，只要缴纳正常的办证工本费、契税、物业维修资金等就可以领到两证了。

　　周斌表示，七彩星城内的组团“国学府”当初并未承诺可以办理两证，因此不在转正的范围之内。周斌称，据他了解，将国有土地证的大证分割成小证，大概还要几个月的时间，请业主耐心等待。

　　2003年8月后新建的小产权房一律不予转正

　　记者采访了南京市国土局的相关人士。该人士明确表示，将七彩星城等个别项目的转正理解为“南京小产权房都可以转正”会对一些购房者造成误导。他指出，南京市政府于2003年8月在全市范围内开展了全面清理处置小产权房的专项行动，并于同年12月出台了《关于处置我市集体土地房地产开发遗留问题的实施意见》。《意见》中指出，2003年8月以前的小产权房项目，符合房屋质量标准并通过规划审查的，在落实查处责任的前提下，依法补办建设和土地征转用、出让等手续。

　　据他介绍，首批梳理后获得“南京市清理集体土地建房小组”批准的共有10个项目，业已转正的八卦花园和长江花园，以及即将转正的七彩星城均包括在内。那么其余7个是否也可以转正呢？该人士并未明确表态，他只强调说，能否转正国土局一家说了并不算，还牵涉到建委、规划等多个部门，不过，2003年8月以后新建的小产权房将一律不予转正。

　　记者了解到，已经获批的10个项目分别是：栖霞区的兴都花园、银贡山庄、长江花园一二期、尧化中心村、八卦花园、万鑫花园、沁苑山庄、康靖花园和雨花台区的七彩星城、东升山庄。目前，尚有栖霞区的兴都花园、银贡山庄、尧化中心村、万鑫花园、沁苑山庄、康靖花园和雨花台区的东升山庄尚等待“转正”。