节后北京首周楼市开门绿 一季度冷淡已成定局

　　本报讯(记者李海霞)龙年春节后第一周，京城楼市成交没见起色。多家中介机构统计数据显示，全市新建住房和二手房网签量分别比去年同期减少48.1%和79%。

　　新建商品房方面，根据亚豪机构统计数据显示，春节之后的1月30日至2月5日，期房、现房住宅累计共成交790套，相比去年春节之后首周的成交情况，成交量减少48.1%。

　　在价格上，持续降价促销项目的成交占据了目前市场的主导，例如中弘北京像素与龙湖时代天街上周分别成交22套、14套，成交均价分别为13571元/平方米、11084元/平方米，均为所在区域内的“低价”项目。近期新增的低价项目则包括京汉铂寓与合生世界花园，其中京汉铂寓项目年前普通住宅产品的成交均价在15000至17000元/平方米，而年后该类产品的成交均价仅为11000元至12000元/平方米，降价幅度高达近30%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析指出，供需双方的“不给力”造成了春节后首周成交的持续低迷。从市场需求情况看，目前政策所传达出的从严信号使得购房者对于2012年房价预期持续下降，因此选择继续观望；而从供应来看，2月份截止到目前尚未有入市项目，供应量的大幅减少使得存量当中可选择空间减小，这也是造成成交未现回温的原因之一。从目前成交情况来看，今年房地产市场所面临的形势更加严峻，市场开局所表现出来的成交低迷将笼罩整个上半年。

　　二手房方面，链家机构的统计数字显示，春节后第一周的1月30日至2月5日，北京市二手住宅成交量仅为648套，相比于2011年春节后的第一周，成交量更是大跌了79%。同时，春节后第一周的成交也落入2011年12月下旬以来的最低值。对于二手房市场低迷的原因，链家机构认为，主要是春节长假结束，部分购房者可能还在出游和探亲途中。再加上1月份以来价格下跌走势，购房者的观望心态浓厚，并不急于购房，所以成交量仍然维持低位运行，一季度的冷淡市场已成定局。