2012年1月房地产存销比再创新高

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 2月7日，上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者，2012年1月，10大典型城市新建商品住宅存量同比大涨超四成，10个典型城市新建商品住宅存销比为16.0，再创新高，房地产业明显供大于求。

　　截至2012年1月，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，与去年同期相比，新增1701万平方米库存量，增长约40.5%，环比上月下降1.62%，库存量仍处于高位运行状态。

　　1月份存销比数据显示，10个典型城市新建商品住宅存销比为16.0，刷新了去年12月份住宅存销比的最高点14.4，库存量再次步入过大区间，房价下行压力进一步增大。

　　从新开工面积上看，2011 年，房地产开发企业新开工面积共计19.01 亿平方米，同比增长16.2%，增幅比去年有大幅回落，略低于近十年的平均增幅。而从施工面积上看，2011 年，房地产开发企业施工面积共计50.80 亿平方米，同比增长25.3%，增幅较高。可见，尽管在持续的调控政策下，楼市处于低迷期，多数开发商市场信心不足，对某些项目推迟开工，但是整体上看，现阶段房地产开发企业新开工面积和施工面积仍都处在历史高位，因此，未来1-1.5 年，商品房供应量仍保持较大规模。

　　从商品房销售量来看，2011 年，全国商品房销售面积109900 万平方米，同比增长4.9%，增速比上年回落5.7 个百分点，明显低于近十年商品房销售量平均增幅(约20%)，且仍呈现出持续回落的态势。

　　杨红旭表示，从商品房供求关系来看，2011 年，全国商品房新开工面积和销售面积的比值为1.73，比值已略高于历史水平；施工面积和销售面积的比值为4.62，创下历年新高，可见目前商品房市场处于明显的供大于求状况，预期2012 年这一供求趋势还将延续，这就意味着在建工程存量很大，从而会推高未来可售住宅规模，至少2012 年上半年多数城市住宅存销比仍将有所高企。2012年上半年的库存压力将进一步增大，房地产业还将深度调整。

　　(证券市场周刊供稿)