房产中介1月全行业亏损 单店平均月亏5万

　　●南方日报记者 牛思远

　　随着元宵节的过去，龙年春节也接近尾声。虽然此前各界已经在假期结束后陆续开工，但对不少深受楼市寒冬之苦的房产中介人士来说，复工似乎更加遥遥无期。

　　近日，有媒体报道称，由于去年初的“限购令”等楼市调控政策，不少热点城市二手房成交量不断创出新低，使得许多房产中介纷纷出现亏损、关店、倒闭、裁员等现象。有些地方的房产中介甚至不得不通过倒卖橘子、户口、鞭炮等副业维持生计。

　　地产中介大幅缩水单店平均月亏5万

　　据了解，房产中介行业的从业人员大多底薪很低，一般多为一两千元，收入主要靠二手房交易和房屋租赁的佣金提成。在前几年楼市火爆之时，房产中介业务员月入数万都不是新闻。

　　然而，随着“限购令”等房地产市场的调控政策实施以来，国内主要城市二手房成交量持续走低，近来更是处于冰点，直接影响到了中介的收入，甚至“连吃饭租房的钱都挣不出来。”有消息称，北京、上海、深圳、武汉、厦门等多个城市近期被爆房产中介接连关闭，甚至有全国性品牌中介直接完全撤出某个城市。

　　在深圳，由于对今年1月份行情不抱有期望，不少中介公司在春节前提前放假，开工时间也推迟了。链家地产发布的研究报告显示，2011年北京中介门店共关店约1400家，其中超过七成为中小房产中介。

　　根据成交量缩水程度及正常的运营成本保守估算，2011年一线城市中介行业呈现出全行业亏损状态，平均每个门店亏损5万元。对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在目前的形势下，不会有一家中介盈利，只是亏多亏少的问题。一些连锁中介采取关店等措施，实际上是在止损。

　　事实上，日前有深圳的中介业内人士甚至预计，2012年将成深圳历年来最差的一年。中原地产深圳公司非营业董事总经理贺晓丽表示，如果按照目前的月成交量计算，市场不足以支撑中介规模，因此今年1月份全行业亏损在所难免。

　　中介谋求转型 转卖商业地产成共识

　　在广州，中原地产海珠区某门店的业务员小陈告诉记者，去年限购之后二手房买卖就陷入低迷，其门店从去年9月份开始就不怎么做二手房，转而开始销售一手住宅和商铺。其中7月份一个中山的新楼盘，因为不限购，又有传言会划归广州的南沙区管辖，还创造了200多套房两天内卖完的“奇迹”。

　　“我们大中介日子还算是比较好过的。”小陈说，去年三季度末到四季度初，中原地产海珠区一个组靠卖商铺业绩达到上百万元，破了纪录。而于此同时，很多只做二手住宅的小中介则面临揭不开锅的窘境。“最近德诚行就有两组10多个人一起跳槽来了中原。”

　　业内人士表示，对于地产中介行业，刚入行的新人要成为熟手，起码需要3至6个月甚至更久。以前行情好，成交活跃，新手即便业务不是很熟悉，也能有单成交。但现在成交量低迷，刚入行的员工底薪微薄，要挺过“成长期”确实很难。

　　张大伟认为，目前这种市场环境下，如果收入过度依赖传统的二手房交易和租赁，风险肯定很高。房地产中介行业借助一二手联动、涉足商业地产代理等途径寻求转型，正逐渐成为行业的共识。