多个房地产信托提前清盘 将迎首个兑付高峰

　　【《财经》综合报道】据21世纪经济报道，今年即将迎来的房地产信托首个兑付高峰，让紧张的信托公司开始提前清盘部分项目。

　　2月8日，按照上海一家第三方理财机构的统计，年初以来，即有3个房地产信托产品提前终止，涉及山东信托和交银国际信托。这仅限于公开的清盘数据。

　　公开渠道披露的房地产信托清盘案例不多，但普益财富产品部刘辉称，许多信托公司出于多种原因，并不愿公开清盘信息，实际清盘数量从去年下半年以来有所增加。

　　“江浙某家地产商的项目有一期没有及时还款，就被信托公司逼迫归还了全部贷款本息，信托计划提前清盘。”一名知情人士透露。

　　今年是房地产信托的首个兑付高峰年。诺亚财富的一份专门研究报告显示，房地产信托产品多在1.5年期到3年期之间，多数产品在2011年四季度和2012年到期。2012年到期的房地产信托产品1172亿元，远高于往年水平，整年兑付规模较大，尤其是3月、6月、7月和8月，兑付量分别为148亿元、130亿元、114亿元、109亿元。

　　在刘辉看来，提前清盘只是防范风险之举，业界潜行的延期兑付现象更凸显房地产信托实实在在的风险。目前来看，融资方会以新还旧、先垫付自有资金再追偿、拍卖抵押物等方式释压。

　　接近监管层的人士透露，在监管严控房地产信托后，“马甲”信托成为监管核查的重点。某些信托公司打着艺术品信托、工商企业信托、矿产信托的幌子，实质资金流向仍是房地产项目。具体如何核查，成为摆在监管案头的一道难题，因为信托公司报告口径偏小，部分项目被“选择性”的变性了。