北京放缓推盘 一个月仅一项目独闯楼市

　　继1月初北京市场仅有4个项目开盘销售之后，从1月8日至今，仅有一个项目开盘。供应量的大幅减少使得购房者可选择空间减小，这也是造成成交未现回暖的原因之一。

　　一个月时间

　　仅一个项目入市 

　　北京中原市场研究部调查数据显示，从1月份最初的4个项目入市后，北京从1月8日开始截至昨日的一个月时间内，仅入市一个项目——浅山香逸花园项目，入市住宅240套。春节前多家机构都曾预测2月份将有15个项目入市，但是从目前的情况来看，这一数量很难达到。

　　目前，项目面临降价依然滞销是开发商放缓推盘的主要原因。根据链家地产市场研究部统计，2011年下半年以来入市的项目中，有85个项目在今年1月份实现成交，其中有41个项目的成交价格较开盘当月的售价出现下降，平均降幅为6%。41个降价项目的整体签约率仅为31.7%。

　　而2011年下半年入市项目在今年1月份零成交的共有94个，其中有52个项目的累计签约率不足50%，占比超过一半。

　　市场供应

　　现房住宅库存创近3年新高

　　据悉，北京库存量从2011年12月初的13万套逐渐下滑，截至昨日库存量下调到了11.9万套，库存量在调控周期内出现了下滑，但是现房住宅库存则创最近3年来的新高。

　　北京中原市场研究部分析认为，受春节影响，大部分开发商对市场信心不足，延缓了新盘上市的节奏，使得供应减少。

　　另外，最近楼市在信贷等方面出现了轻微松动，部分开发商理解为市场可能会再次回暖，在目前情况下再次观望。最后，之前的房价下调未达到购房者期待值，房价下调幅度不大的开发商并未获得理想销量，导致了新盘入市时机和价格定位难以确定。

　　北京潜在供应压力巨大

　　北京市统计局数据显示：截至2011年底住宅施工面积继续上涨，总面积达到了7168.1万平米，按照2011年销售量1035万平米计算，消耗在建施工面积需要6.9年时间。住宅新开工面积达到了2596.4万平米，增长25.8%。北京在2012年上半年的潜在供应达到了1200万平米。

　　当前房地产业面临的压力大于2008年，去库存已十分紧迫。但在本轮调控之下，房地产行业去库存过程更加缓慢，预计这个过程还会持续较长一段时间。

　　2月预期

　　开盘15项目难达到 价格不确定

　　此前多家机构预测，预期在2月份开盘的项目有15个。而在预期入市的15个项目中，除3个项目延续老项目定价外，其他项目目前均难以确定开盘售价，可见目前市场决定销售量的最主要因素依然是降价幅度，价格下调超过20%的项目占据了市场销售榜的前列。

　　在15个项目中，郊区项目已经占据绝对多数，城区项目只有3个。郊区项目中房山、大兴、顺义项目供应比较多，在2012年春节后，这几个区有可能成为价格调整比较早的区域。在限购调控政策不松动的大环境下，限贷抑制了大部分需求，区域内的库存量及潜在供应量决定了区域内房价下调的深度。

　　但是目前来看，2月15个项目开盘的预期将很难达到。业内预计，到3月份，新盘供应方能恢复正常。

　　2011年1月-2012年1月北京开盘数量统计

　　月份 计划开盘 实际开盘 实际开盘率

　　2011年1月 14 10 71.43%

　　2011年2月 9 3 33.33%

　　2011年3月  21 18 85.71%

　　2011年4月  29 25 86.21%

　　2011年5月  48 22 45.83%

　　2011年6月  42 24 57.14%

　　2011年7月  36 20 55.56%

　　2011年8月  21 16 76.19%

　　2011年9月  28 20 71.43%

　　2011年10月 31 18 58.06%

　　2011年11月 24 15 62.50%

　　2011年12月 29 11 37.93%

　　2012年1月  6 5 83.33%

　　2012年2月  23 未知

　　(以上数据由搜房网数据监控中心提供)

　　●业内分析

　　第二季度市场或酝酿新一轮降价潮

　　链家地产市场研究部的冯联联认为，2012年初住宅市场的低迷程度明显要大于去年底，即使是降价项目也面临着较大的销售压力。

　　虽然当前房企考虑到促销难度的加大，并不急于促进成交，但仍会面临以下压力：第一，房企资金压力。当前融资环境未有改善，并且去年融资成本加大，今年会背负更大的还债压力。第二，老项目遭受新项目价格竞争。2011年下半年来入市项目滞销较为严重，并且多是高价拿地。若今年不加紧销售，在2011年低价拿地的项目陆续入市后，将会面临严峻的价格考验。

　　因此她预计，经过2、3月份的观望后，房企逐渐进入市场，2012年第二季度开始，将会逐渐形成今年的首轮降价潮。

　　文/记者 张媛 杨予诺