南昌二手房成交低迷 挂牌价逆势上扬

　　春节过后，春暖花开，万物复苏。南昌二手房市场开始在严寒之后出现少许复苏迹象，不少中介均反映年后上门客户明显增多，再加上银行房贷的部分放松，这也让不少中介看到了希望。从近几日南昌二手房成交情况来看，总体成交量依然没有较大的起色，环比有所增长，同比下降幅度仍较大，虽然有复苏的迹象，但何时回暖仍然是个谜。

　　二手房挂牌价逆势上扬3.67%

　　2012年1月30日~012年2月5日，南昌二手房成交量仅121套，相比去年环比有较大下滑，南昌二手房成交量持续冰点。搜房网二手房数据监控中心统计上周(1.30~2.5)南昌二手房住宅挂牌均价为7154元/㎡，环比较上上周(1.23~1.29)逆势上扬3.67%，但南昌楼市难回“小阳春”。相较于年后南昌租房市场的异常火爆，南昌的二手房整体市场依然相对惨淡，虽然目前南昌的房价稍有松动，可仍未到达购房者的期望值，南昌购房者的购房热情依旧不高，观望市场的态度依旧明显。

　　根据刚过去的中央经济工作会议，中央对2012年房地产的调控定调依然是“坚持房地产调控政策不动摇”。在持续严厉的调控政策下2012南昌楼市将走向何处，由此业内也多种预测。目前购房者普遍认为南昌房价依旧过高，2011年10月全国蔓延的楼市“降价潮”也并未让南昌房价出现明显松动，这也直接导致南昌购房者购房热情低迷，并普遍看跌南昌房价。随着成交量的大幅缩水，南昌楼市库存可谓节节攀升，在各方压力下，南昌房价到底降不降成为多方关注的重点。不论目前南昌房价的居高不下能保持多久，市场已经明显降温，进入买方市场，房价走势也必将受到市场现实环境的制衡。

　　成交依旧低迷节后开始回升

　　春节过后，南昌二手房市场开始在严寒之后出现少许复苏的迹象，不少中介均反映年后看房量明显增多。“公司刚刚开业，就接到了许多客户的咨询电话，除了预约看房的客户，还有不少业主致电前来咨询市场行情。”满堂红房产某负责人告诉记者，“年前一段时间经历了真正的寒冬，几天甚至几个礼拜都卖不出去一套房子，虽然年后价格依然保持坚挺，但之前抑制的“刚性需求”部分释放，导致近期看房量明显增多。”

　　“虽然行情依旧低迷不堪，但比年前几个月好多了，但是看房量增加能否促进成交量的增长却还是个未知数。”不少中介都带着这样的担忧，“二手房市场能否迎来‘春天’，关键还要看楼市调控下的开发商能否撑得住，毕竟现在市场上新房还是占大部分供应量。如果开发商再现降价潮，那么二手房购房者将再次陷入观望，回暖最后只能寄期望于国家调控政策的放松。”某业内人士如是说。

　　随着刚性需求逐渐入市，市场有回暖迹象，但能否有效反弹，推升二手房交易量，目前很多房产中介依然没底。二手房走势如何并不单受二手房价格是否松动影响，还受其他诸多因素的影响，一是银行是否放松信贷政策；二是新房价格能否反弹；三是刚需人群能否大幅释放。如果没有这些利好消息的促动，二手房回暖恐怕还需时日。

　　南昌房屋租赁市场火热

　　相对于二手房买卖来说，二手房租赁可能更受不少人的青睐。元宵节一过，外来务工人员开始涌回城市，习惯了一年一租的房东与房客们，又开始为了寻找彼此而忙碌起来。春节过后，二手房市场迎来租房高峰，外来务工族、返乡族、学生族等成为这个阶段最主要的客源，房屋租赁市场已经明显升温。

　　来自湖北的小黄今年刚刚毕业，春节一过就来到南昌找工作。“现在最重要的并不是找工作，而是要找个地方落脚，先租一套房子。这段时间我也跑了很多中介，虽然租赁的房源很多，但不是太远就是太贵了，一些好的房源很多人都抢着租，很难找到合适的。”

　　由于市场行情还不是很明朗，有部分二手房业主开始改变经营战略，将手上闲置的房子改卖为租。“卖不出去，空着也是空着，简单地弄一下，租出去也未尝不可。补贴家用、赚点物业费。”在红谷滩有一套闲置住房的徐先生表示，现在二手房市场不景气，自己短时间内没有要用大钱的地方，能够转卖为租，多一笔收入，未尝不是好事。

　　文/记者王良君

　　据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周(1.30~2.5)南昌二手房住宅均价为7154元/㎡，环比上涨3.67%。

　　据搜房南昌二手房的成交监控数据显示：上周(1.30-2.5)全市二手房成交121套，其中住宅成交114套、非住宅成交7套。