青岛调控持续交易量锐减 房产中介月亏三万

　　由于受限购政策影响，二手房成交量锐减，七区二手房日均成交量一直都是个位数，成交量的减少导致二手房中介行业面临困境。记者调查了解到，由于受市场行情萧条的影响，多数品牌中介面临亏本的境地，如果拿不到订单，一个门店一个月亏三万元很常见。

　　“去年成交量总体走低，多数中介一个月成交不了一套房子，不亏本是不可能的。”12日上午，提到去年的市场行情，大尧三路鑫居房产店的店长陈华光说，由于行情不好，本来房产中介密集的区域陆续有门店撑不住而关门，或者改行干别的。为了降低运营成本，鑫居房产目前只有一个经纪人上班，据这位经纪人介绍，实际上从去年下半年开始，中介店就陷入了难以为继的状态。

　　“节前的冷清一般每年都会遇到，但春节过后，租赁市场的行情会逐渐好转，如果能撑下去，调控政策有所调整，买卖市场也能恢复元气。”陈华光说，这是他在冷清的市场下，仍不肯选择关门的主要原因。青岛市房地产交易中心的统计数据显示，春节过后，二手房交易市场并没有迎来好转，市辖七区的日均成交量一直在个位数徘徊。12日的市场尤其惨淡 ，七区仅成交5套，其中四方区、崂山区和黄岛区零成交。

　　采访中记者了解到，交易市场的冷清让多数房产中介陷入了亏本经营的困境。目前维持一家中介门店的正常运营需要多少钱？科威国际不动产青岛分部总经理孙杰算了一笔账。经营一家品牌中介门店的成本主要包括店面租赁成本、人力成本、网络成本、固定资产成本以及其他办公支出等。以市南区为例，租一个90平方米左右的网点做门店月租金大约为6500元；按照每个店10位经纪人算，每个月的工资成本为1.2万元；网络端口费(每位经纪人需要两个网络端口，不断发送房源信息)一个月4000元左右，水 、电、电话费用、办公用品每个月约3000元；此外，门店的装修费用约为3万元，分摊到每个月的费用里为2500元。“这样算下来，一家店的月成本为28000元。”孙杰说。

　　“按照这个成本来算，一家门店一个月必须能够成交一套房子，然后再成交一套租赁业务才能保本，否则就亏本运营。”21世纪不动产市场分析师张斌说，而且这套房子还必须为120平方米左右的面积，否则即使成交了，总价偏低，按照2%的佣金比例来算，即使佣金不打折也要亏本。如果一个门店一套房子也成交不了，一个月亏三万元很正常。而根据青岛市房地产交易中心公布的2011年市场分析，去年2月份至今，二手房成交量一直在低位运行，成交量较2010年锐减8成左右，市场时常出现零成交的情况，这意味着不少二手房门店在赔本经营。

　　“去年多数中介经理人推测限购令或许会在今年取消，因此都憋足了劲儿死撑，希望能度过寒冬，期待市场出现转折。”孙杰说，没料到限购令今年还将持续，这让众多的中介再次忧心忡忡。

　　“现在就盼着年中的时候调控政策会放松，或许会出现一年多来积压的刚性需求爆发，迎来转机。”21世纪不动产的张斌说，但如果调控政策持续从严，今年还将会有大批房产中介不得不关门“避寒”。记者 王爱科