长春房价跌至去年4月水平

　　中国房产信息集团克而瑞(中国)长春机构发布1月房地产市场数据

　　1月份长春新建商品住宅销售均价为6300元/平方米

　　成交量跌至2011年以来新低

　　分析师预测：长春可能出现2月房价同比下跌

　　昨日，中国房产信息集团克而瑞(中国)长春机构发布了2012年1月份长春房地产市场的有关情况。

　　1月份，长春新建商品住宅销售均价为6300元/平方米，与2011年12月相比下跌了5.7%。新增供应量为1.04万平方米，相比去年12月下跌了92.2%，成交量为9.26万平方米，相比去年12月份下降了60.7%。

　　房价

　　已跌至2011年4月份水平

　　根据克而瑞(中国)长春机构的数据，自2011年10月份以来长春新建商品住宅均价已经连续下跌了4个月，目前均价为6300元/平方米，而2011年4月份时该机构统计的长春新建商品住宅均价为6270元/平方米，每平方米均价仅相差30元。

　　经过连续4个月的房价下跌，目前楼市成交的均价已经基本相当于去年4月份的水平。

　　长春

　　可能出现2月房价同比下跌

　　虽然相比2011年12月份，长春房价环比下跌了5.7%，不过同比2011年1月份，长春房价仍然上涨了1.9%。也就是以一年作为时间单位来看，长春房价仍然是上涨的。

　　但是观察今年1月份长春的房价，6300元/平方米的价格实际上已经低于去年2月份长春房价，当时长春月均价为6540元/平方米，因此如果2月份的长春房价继续保持跌势，则今年2月份的长春房价将低于去年2月份的长春房价，也就是出现同比下跌。

　　克而瑞(中国)长春机构高级分析师赵新宇表示，如果这个预测成真，这将是自2009年楼市上涨以来，长春房价首次出现同比下跌，也就是一年后的房价低于一年前的房价，这将具有重大意义。

　　成交量

　　降至2011年以来的新低

　　根据数据，2012年1月份长春新增商品住宅供应面积为1.04万平方米，新增供应套数128套，与2011年12月份相比均下降了超过90%。

　　2012年1月份长春市商品住宅成交面积为9.26万平方米，环比2011年12月下降了60.7%，同比2011年1月份下降了65.9%。

　　赵新宇表示，每年春节所在的月份楼市成交都比较低迷，但是即使与去年春节所在的2月份相比，今年1月份长春的楼市仍然创出了自2011年以来楼市成交量的新低。

　　■实地踏访

　　降价销售遮遮掩掩 开发商手段各异

　　虽然根据各个机构的统计数据，长春房价已经下跌了有几个月的时间，但是不少购房者的实际体验却是房价确实不涨了，但是也并没有怎么降价。这到底是怎么回事呢？

　　昨日记者就此探访了长春市两个楼盘，了解有关情况。

　　先提价再打折

　　实际价格并未变化

　　在长春市高新区的某楼盘，该楼盘的一位售楼员最初向记者表示，其楼盘的售价约在8500元/平方米左右，相比2011年每平方米上涨了约500元/平方米~600元/平方米，之前售价约在8000元/平方米以内。

　　随后记者跟随该售楼员参观了样板房，其间该售楼员表示，由于现在实行一房一价，这个价格只是售价，如果记者确实有意购买，还可以打折。通过折扣，售价起码可以打折到8000元/平方米以下的水平。也就是说，打折以后，该楼盘的实际售价与去年相比并没有变化。

　　折扣名目繁多

　　售价水分较大

　　记者随后又来到南四环路附近的某楼盘，该楼盘主要以别墅和洋房为主，售价较高。售楼员在最初向记者介绍时表示其洋房售价约在8500元/平方米左右。

　　在记者告知自己想选择的户型、面积以及楼层等信息后，该售楼员为记者选了两套房源，记者选择其中一套面积为135平方米的三室两厅的房源，该售楼员向记者介绍了不少目前可以享受到的折扣及优惠，包括购买该户型赠送一支价值2万元的钢笔，可以折算为现金折抵房价；3天内交定金，可以享受9.9折优惠；贷款可以享受一定折扣，全款可以享受更优惠的折扣等，各类折扣和优惠的名目繁多，而最后打折下来每平方米仅相当于7500元/平方米，与最初售楼员所宣传的售价差了有1000元/平方米。

　　■分析

　　下调售价是兵家大忌

　　为什么各个楼盘不选择直接调低销售价格，而是要间接通过各种折扣、优惠的方式来促销呢？

　　记者熟识的一位某楼盘销售人员向记者解释，下调销售价格在房地产这个行业中是兵家大忌，不到万不得已的情况是没有开发商愿意直接降价的，“购房者都是买涨不买跌的，直接降价未必能起到促进销售的作用，而且风险很大。”她说道，“相反通过折扣、优惠、特价房这些促销的技巧，既可以让购房者觉得自己占了便宜，又符合房价实际不断走低的大趋势，开发商也不用冒风险，是一个比较好的方式。”