芜湖救市被叫停：赌政策的开发商翻盘无望

　　□本报记者 张昊

　　“听到芜湖‘救市’被叫停的消息，我的心拔凉拔凉的。”深圳房地产开发商李先生说。就在几天前，听到芜湖出台“救市”政策的消息，他着实高兴。“当时非常兴奋，觉得看到了希望。”但芜湖的“救市”很快就宣告暂缓执行。

　　李先生是建筑商出身，在前些年的房地产热中积累了一些资金，然后尝试做开发商。他资金实力不强，项目不多，手头一个项目的第二期刚具备预售条件。与急于出货的大开发商不同，他一直怀揣调控放松的憧憬，因此下了赌注，将二期推迟开盘，暂且静观其变，其代价是承担一定的融资成本。

　　像李先生这样的开发商不是个案。在深圳，多个预热多时的楼盘迟迟不公布开盘时间。在北京，某个位于北五环外的楼盘对外宣称小户型已售罄，但媒体调查显示，该楼盘实际是鉴于利润不高而捂盘惜售。对于在去年底成功“抢收”的开发商而言，资金链的紧张暂时得到缓解，从而获得了喘息空间。

　　去年底，李先生在手头项目一期的尾盘中推出几套特价房，令资金链有所好转，但他对这种降低利润率的做法很不情愿。

　　购房人的观望心态和节日因素使1月楼市异常寒冷。近期公布1月销售数据的万科、金地、中海等大型开发商都出现销售额和销售面积同比大幅下降的情况。

　　“除非我放出更低的价格，否则，现在开盘很难把房子卖出去。”在李先生看来，首套房贷回归基准利率是实质性利好。“我会对一些刚需购房者说，现在利率比以前低了，买房比以前省一些钱，再等等可能有更优惠的利率。”

　　年初至今，首套房贷回归基准利率、普通商品住房条件放宽等“微调”被一些开发商解读为楼市“触底反弹”的信号。“最严厉的政策就是限购，但去年下半年以来，跟进限购的二三线城市不多，最坏的时候已过去了。”在一个房地产商云集的论坛上，某地产策划机构老总为地产商打气。某研究人士在现场表示，只要保增长还是重要经济目标，房地产就不会被“打死”。

　　不过，更多的业内人士还是把加快周转作为给开发商的第一条建议。深圳房地产人士林晓华表示，李先生的想法是很危险的。“大量楼盘即将入市，只有‘抢跑’才是唯一出路，首套房贷利率回归等不能有效刺激刚需入市。目前房价下跌信号已非常明确，在下跌预期形成的同时，购房人已形成观望心理。再拖下去，情况只会更糟。”

　　事实上，目前不难找到因推迟开盘而陷入窘境的楼盘。在豪宅云集的深圳香蜜湖片区，高端项目兰江山第迟迟不见开盘，原因是临近该楼盘的云顶香蜜湖项目以低于预期的价格抢先开盘。根据深圳的“限价”政策，同一区域新开盘项目预售价格不能超过此前开盘的楼盘，导致兰江山第只能等项目全部竣工后出售现楼来绕过“限价令”。

　　“我最多能熬到5月，听说那时政策能真正‘见底’。如果到那时还不‘见底’，我愿赌服输。”李先生说。