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上半月北京楼市零项目开盘

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-02-17 02:55 来源: 京华时报

  本报讯(记者潘秀林)2月过半,北京楼市并没有回暖之意。据北京市住建委网站统计数据显示,2月上半月北京住宅总成交量为3765套,环比下降31.6%,同比下降41.2%,创限购后的最低值。

  其中,二手房住宅签约量为1918套,商品房住宅签约1847套,合计为3765套,与受到春节长假影响的去年同期相比,下调幅度达41.2%。

  价格方面,2月上半月北京新建住宅签约均价为18206元/平方米,与1月成交均价基本持平,同比去年下降34.7%。链家地产市场研究部冯联联认为,从2011年北京商品住宅市场出现价格拐点之后,成交均价持续回落,四季度后出现2万元/平方米以下的相对低位,并持续至今年年初,商品住宅成交均价持续保持在1.9万元/平方米以下,楼市低价特征开始出现。

  新增供应的缺失被认为是年后楼市成交低迷的原因之一。截至目前,今年新建期房市场仅有5个项目获得预售许可,合计供应量为746套,比去年同期减少33.5%,其中,2月仅有浅山香逸花园一个项目获得预售许可,但至今尚未开盘销售。

  而新入市项目中,目前仅有一个项目成交25套房源,成交均价为1.08万元/平方米,其余项目则均为零成交。据此计算,今年新供应楼盘整体签约率仅为3.38%。

  冯联联认为,节后新盘推迟入市的主要原因是市场低迷,开发商对年初商品住宅市场信心不足,在买方市场下,计划入市项目也都会面临定价难的局面。不过低供应情况不会持续很久,预计2月下半月以后,供应量会出现集中上涨。

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