上海上周末楼市成交初现解冻

　　□晚报记者 张骏斓 报道

　　首套房贷利率下来了，普通住房标准调高了，存准率调低了……接二连三的政策微调，让已经“蛰伏”许久的楼市如同上周末上海的天气一般走出了阴霾。记者昨日采访发现，申城周末楼市成交已现“解冻”迹象，多个周末开盘项目推盘去化率都超七成。但业内分析人士认为，成交放量只是短期效应，楼市整体回暖仍未到来。

　　上周末楼市成交“解冻”

　　“你是要看崴廉公馆吗，我可以带你去，但是二房户型的房源好像已经没有了。 ”昨日下午，记者一出轨交11号线南翔站2号口，就遇到了在出口“逮客户”的中介小崔。在其热情相邀下，记者与其一同走出地铁站，虽然地铁出口离房源仅200米，但一路上有不少中介业务员站在各个沿路要点寻找客户。 “2月18日开盘的时候，沿路的中介人员更多。 ”小崔笑着说。

　　进入售楼处，大厅中央的沙盘处已经围着不少看房者。 “现在二房的房源只剩一套。 71平方米的一房还有一些，总价115万元，单价每平方米1.6万元。 ”一名销售人员被记者叫住询问后一脸平淡地介绍道，随即就招呼起前来签约的客户了。在沙盘边上的销控表上，很多房源都已经被代表已售的红点所代替。记者粗略数了一下，首期开盘的成交量已经过半。 “这个楼盘总价优惠10万元，又是地铁新盘，所以卖得不错。据我所知，光德佑地产一家开盘当天就卖了10套房。 ”小崔透露道。

　　由于有了近一个月的蓄水，再加上大量中介参与一手代理，该项目人气提升不少。与此同时，该项目还推出短期首付分期支付的优惠，也吸引了不少刚需客。该项目只要首付20万元即可预订房源，首付款其余部分3天-7天付清即可。

　　无独有偶，位于宝山区的美兰湖中华园在上周末也推出了48套房源。昨日记者致电该售楼处获悉，已经销售了40套，去化率超八成。

　　购房者价格预期回调

　　记者调查发现，上述两个项目虽说都推出一定的优惠，但是与周边项目相比，并无太大的价格差异。为何楼市整体出现成交解冻的迹象呢？业内人士认为，这是购房者对价格预期的回调。德佑地产研究主任陆骑麟就表示，在楼市政策接二连三的微调下，无论是购房者还是开发商都知道，政策将趋向稳定。因此，部分预期楼市大跌的购房者的价格预期会有所回调，再加上一些利于购房者的政策出台，开发商的优惠诱导，一部分刚需购房者开始积极入市。

　　在崴廉公馆售楼处现场，当记者表示，这一价格与周边的价格并无什么大的竞争力，南翔板块的一些老盘新推房源的价格都与之相差无几时。小崔的回答也如出一辙，“现在很多人看出来房价不会跌到哪里去了，因此才会转变观念，只要合适就买。 ”记者在现场采访到的一对陈姓夫妇也坦言，嘉定周边的房价从去年下调到现在，最近3个月的时间基本上不动了，现在这个楼盘周边交通还可以，如果合适的话还是会选择购房。 “毕竟房价再下跌30%的可能性不太大了。 ”

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍则有不同的观点。在他看来，这些销售回暖的楼盘大多为刚需盘，由于春节前后两周时间都没有类似项目推盘，已经积累了不少客户，再加上政策的部分刺激因素，才会出现成交量大幅回暖的现象。宋会雍强调，这并非表明楼市整体出现回暖，而是一个短期的交易放量。政策因素影响实际并不大。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示，政策微调，紧锣密鼓在进行。然而，这些小动作，尚不能定义为救市行为。