四大行首套房贷将集体回归基准利率

　　本地分行称近期可能收到总行文件，但具体执行或有“等待期”

　　对于上半年准备出手的购房者，一个利好消息传出——据报道，工、农、中、建四大银行近日在京召开座谈会，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。这被市场解读为，四大银行首套房利率将集体回归基准。记者昨日获悉，目前省内各大银行尚未接到相关正式通知，但该消息对刚性需求的买房者无疑是剂强心剂。本报记者邱玉峰 长沙报道

　　[算笔账]

　　50万房贷20年少付息5万

　　从执行1.1倍利率降回基准利率后，首套房贷客户能省多少利息？记者算了一笔账，目前五年以上贷款利率是7.05%，从1.1倍降回基准差不多相当于三次降息。以贷款50万20年还清为例，如果是执行1.1倍利率，月供为4106元，总利息485508元；而如果执行基准利率，月供则减少为3892元，总利息为433963元，比1.1倍利率减少5万多元。

　　首套房贷执行基准利率“不普遍”

　　在国家政策调控下，2011年以来全国各地的房贷利率普遍执行上调政策。去年下半年，长沙地区的建行、工行、农行等国有银行以及多数股份制银行，对于首套房贷利率普遍在基准利率上上浮10%以上。龙年春节后，虽然长沙首套房贷出现“靠拢”基准利率的迹象，多数银行表示可执行基准利率，但大多只面向达标的优质客户。

　　据报道，上周五，工、农、中、建四家银行在京召开座谈会，共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。除了利率控制在基准利率以内之外，四大行还明确提高贷款审批效率，其中，建行申请房贷最长2个星期，工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三、四季度，由于额度紧张，申请贷款者需要排上1-2个月的队。

　　“暂时没接到相关通知。首套房贷客户是否能拿到基准利率，还得看客户个人情况，以及按揭楼盘而定。”省中行个贷中心负责人向智敏昨日表示。随后记者咨询了省内其他银行，也均得到答复：尚未接到总行调整首套房利率的通知。“对于一些银行综合认定的优质客户，首套房贷款才可能拿到基准利率。”省交行房贷业务人士向伟称。在长沙部分股份制银行，首套房贷客户的利率上浮5%-10%的情况仍然存在。

　　虽然长沙各银行尚未接到总行相关调整通知，但四大行宣布“在基准利率之内合理定价”的消息，已被市场解读为响应央行差别化信贷的具体措施，股市也迅速对此做出反应。上周五，地产股再现“异动”。房地产板块全线飙涨。

　　准“房奴”可静待优惠政策“落地”

　　从去年底以来，住建部和央行均表示，要实施差别化住房信贷，优先保证首次购房家庭的贷款需求。今年开始，各地银行对于首套房贷款出现明显松动，部分银行开始调低首套房贷款利率。但记者发现，在此过程中，同一银行在不同地区的房贷利率政策存在较大的差异性。相比其他一线城市，长沙各银行的房贷利率浮动趋势存在明显的“滞后性”。

　　比如，目前中行、农行、工行以及部分股份制银行在山东青岛等地的首套房贷利率均回归到基准利率；在四大行杭州分行中，已有2家首套房贷正式回归基准利率。某股份制银行在杭州也对首套房贷利率仅上浮5%，而在长沙则执行上浮10%的标准。少数银行在北京甚至推出了首套房贷利率9.5折优惠，但长沙尚无一家银行对首套房贷普遍实行利率优惠。

　　“四大银行这次‘房贷座谈’后，首套房贷利率大面积回归基准将是趋势。”工行湖南省分行房贷人士预计，近期可能收到总行有关文件，但具体执行还会有个过程。

　　“首套房贷款降回基准利率，我就可以考虑出手买房了。”长沙某保险公司的左小姐说，近几个月本地房价开始松动，她也动了买房的念头，但就是觉得贷款利率有点高。她表示，对于刚需一族而言，回归到基准利率绝对是个利好消息。和2011年首套房贷普遍上浮10%左右相比，执行基准利率，无论是月供还是总利息方面，首套房贷客户的还款压力都相应减小。银行人士建议，近期准备购买首套房的市民，为能确保享受基准利率，不妨再等上一段时间。