房企500强销售及库存同创新高

　　去年销售2.28万亿元库存4.9945万亿元

　　中国房地产研究会、中国房地产业协会昨天发布的报告显示，在严厉的楼市调控之下，去年全国楼市销售仍然保持了增长态势，500强房企的销售额创下2.28万亿元新高。与此同时，500强房企的库存也达到惊人的4.9945万亿元。在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业进入“去库存时代”已成为不争的事实。

　　□去年销量百强平均销售148亿

　　2011年，房地产调控政策持续深化，但全国楼市销售仍然保持了增长态势。 

　　中国房地产研究会、中国房地产业协会昨天发布的《中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，去年500强房企的销售额创下2.28万亿元新高，同比增长32.3%，表现出持续的发展势头，其中百强企业的销售额均值为148.81亿元，较上年增长12.44%。 

　　在业绩提升的同时，去年500强房企的纳税额继续提升。报告显示，500强房企的营业税金及附加均值约为1.31亿元，同比增长32.04%，增幅较上年回落近两个百分点。从所得税额来看，500强房企均值约为2.67亿元，同比增长39.42%，增幅较2010年回落近10个百分点。尽管年内企业纳税额增幅有所放缓，但房地产开发企业纳税占同级财政税收的比重仍处于高位。

　　□房企排名

　　万科第一绿城下滑

　　报告显示，面对严峻的房地产调控形势，大型房地产企业以创新的发展路径获得了稳定的业绩增长，中型房企在规模成长上也获得了长足的进步，形成超大型房企领军、大中型房企群雄逐鹿的局面。 

　　在2011年信贷紧张、资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，“快进快出”提高效率使这一模式有了更大的生存空间，500强房企的前五位均被高周转企业包揽。事实证明，从2011年的表现来看，高周转模式更胜一筹。 

　　在报告中最受关注的“2012年度房地产开发企业500强榜单”上，万科集团位列榜首，恒大地产和万达集团紧随其后，中国海外、绿地集团、保利房地产、龙湖地产、华润置地、世茂房地产和富力地产分列第四到第十位。 

　　在品牌企业继续领跑的同时，一些企业的名次发生了较大的调整。报告显示，融创中国以193亿元的销售金额、119万平方米的销售面积排在第18位，较上年上升42位。另一黑马佳兆业集团从2011年的第40位上升至第17位。而绿城中国由于产品受调控政策影响较大，由第7位降至第23位。

　　□特别关注

　　去库存压力倍增

　　受国家紧缩货币政策和限购政策的影响，2011年500强房企的资产负债率均值为68.18%，较2010年的66.40%上升了1.78个百分点。此外，去年500强房企的“存货”达到4.9945万亿元，库存均值同比增加50.34%，增幅较上年进一步攀升6.47个百分点。在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业进入去库存时代已成为不争的事实。 

　　报告指出，过去十余年内依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式，在常态化的行业调控下将发生变化。企业盈利模式将逐渐转移到产品价值维度，这种盈利模式的转变实际上代表着行业整体的理性回归。 

　　就500强房企去年的销售表现，记者采访了中国房地产研究会副会长顾云昌。顾云昌表示，宏观调控并不意味着行业发展停止，房价回归也不代表产业下行，相反，在未来十到二十年时间里，房地产业还有很大的发展空间。 

　　中国房地产业协会会长刘志峰则认为，没有垮掉的行业，只有垮掉的企业，对经营业绩不佳的房企来说，既有受调控政策影响的因素，也有发展战略不对、经营管理不善的原因。在调控重压之下，房企应积极面对挑战，加快转型，加大资源整合，探索适合自己的发展模式。本报记者邢飞