本周末上海推盘高峰来临：9楼盘周末入市

　　早报记者 陆鸣

　　本周末上海楼市有望迎来一个推盘高峰。

　　综合搜房网、新浪乐居截至3月22日的统计，本周末(3月24日-3月25日)上海确定入市的楼盘有9个，预计推出房源为1000余套，系今年以来周末推盘量的新高。

　　中房信分析师薛建雄认为，上述9个确定入市的楼盘，报价都较合理。而且其中两个改善型公寓楼盘的推盘量都比较大，这说明市场热度正在稳步回升。

　　高端楼盘加速入市

　　据新浪乐居统计，9个计划入市的楼盘中，有6个是刚需楼盘。其中，位于浦东的临港泥城苑还给出了8折优惠，售楼处称，该楼盘此次将加推140套房源，均价在10400元/平方米，打8折后的价格为8000元/平方米，“目前已被订了不少。”

　　旭辉澜悦湾本周末也将再度加推房源108套，售楼处称，“房型、价格与上次推盘时差不多。”最近六周，该楼盘几乎每两周都会加推一批房源。

　　值得一提的是，本周末沪上有3个单价在3万元以上的楼盘入市。

　　昨日下午，闵行万源城尚郡售楼处工作人员称，该楼盘此次计划加推100多套88平方米、90平方米的三房，其中88平方米的房源均价在3.7万元/平方米，开盘期间可享“每平方米减5000元”的优惠。浦东公园新纪售楼处称，该楼盘此次加推的140余套两房房源，均价3.1万-3.2万元/平方米，开盘可享1500-2400元/平方米的优惠。

　　尤为值得一提的是，本周末松江又有一别墅项目打出较大幅度的折扣。泗泾颐景园售楼处称，该楼盘此次加推26套独栋别墅，均价3.5万元/平方米，办VIP卡可享受8.7折优惠。

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海分析，本周末沪上改善型、别墅房源的大量入市，系受到近期中高端楼盘成交良好情况的鼓舞。

　　房价反弹压力渐增

　　高端楼盘的加速入市，也在推高整体房价。

　　宋海说，近期上海总体房价的上升，说明了成交结构中中高端楼盘占比出现扩大迹象。而刚需楼盘经过前期的大降价，市场反馈一直良好，因此开发商没有采取继续降价的方式，但在5、6月之前，以价换量还是会在很多楼盘不断发生。

　　这一趋势有扩大迹象。

　　薛建雄分析，从目前的情况看，3月沪上一手房成交将超过70万平方米，如果4月的成交量继续上升，那么到了5、6月份，房价将面临上涨压力。按薛建雄的判断，如果成交量连续三个月超过60万平方米，房价就会面临上涨的压力。

　　薛建雄称，近期的楼市回暖和政策的“稳中有松”有关，“没有新的打压政策出台，而信贷政策、普通住宅标准的放松，使得调控以来积压的需求被释放出来。”

　　但上海宝华集团副总裁杨健依然谨慎。

　　“二季度房价回升的可能性不大，因为接下来的推盘量还会逐周、逐月增多，市场的竞争会趋于激烈。且全年的调控基调较为明确，开发商只有以价换量才能确保自身安全。”杨健说，3月开始市场出现了回暖势头，跟刚需楼盘大力促销关系密切，“二季度的形势会比一季度好，但总体仍然不容乐观，存在打降价战的可能，预计房价还是会往下降一点的。”