上海二手房房东信心回归还价空间大缩

　　□晨报记者 张昱欣 徐运

　　虽然二手房成交量阶段性回升了，部分区域中介带看量甚至重回2009年时的水平，但业内人士却普遍认为，这轮行情或难形成长期趋势，随着高性价比的低总价房源被消化后，新一轮的拉锯观望即将到来。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部对旗下门店的调查显示，2月全市二手房市场一改1月份的低迷状况，成交、带看量明显回升。2月全市二手房成交套数达1万套水平、与去年8、9月份时的成交数据相当。在浦东金桥、松江九亭、普陀武宁等板块，一些中介门店经理普遍反映，自龙年春节后，二手房市场就开始步入缓慢复苏阶段，尤其是在2月中旬以后，二手房成交、带看量均出现了较大幅度的增长。

　　在金桥区域，春节后两周，某中介门店共计成交了15套二手房，而去年整个金杨北板块月成交不超过10套。从购房群体需求来看，区域内总价200万元以下，面积60－80平米的2房是婚房的主要目标房源，另一类成交较为集中的就是学区房，如总价200万元左右，面积70平方米左右的2房，多为1999年的商品房；还有则是学区房兼带置换需求的3房房源，总价达300万－400万元。

　　不少中介反映，目前200万元以下的物业价格较为稳定，基本上为节前价格。但200万元以上物业仍“卖不太动”，本来节前此类物业仍有3万－5万元的议价空间，但自3月份以来房东明显压缩议价空间，相当于变相提价。房东对后市信心重新回归，要想多讨价还价没那么容易了。以外围板块松江新城、嘉定新城等刚需较为集中的区域为例，年前作为率先跌价的标杆，议价空间曾一度达到15%以上，目前议价空间普遍仅保持在5%以内，甚至还有个别房东出现跳价现象。上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍认为，市场博弈始终都在进行，买卖双方地位也随着政策基调和市场走向不停的起落。部分业主的涨价图谋会在某些案例中“得逞”，正如早一些时间里，买方能够深度砍价成功一样，都是小概率的局部案例，难以代表整体市场的走势。

　　近期市场交易活跃度相比年前也有明显好转，单个房东所面临的看房人从稀稀落落到熙熙攘攘，尽管拉高价格对于当下交易的阻碍性极大，但市场并不能阻止这一现象的发生。同时，部分业主的涨价也会在某些案例中成功。

　　在松江区松江新城区域，近期中介门店二手房买卖表现较为活跃。3月初挂牌量相比上月同期有10%左右的下降，与去年同期基本持平。挂牌价格相比2月初有约2%左右的上涨，但相比去年同期则下跌了约10%。带看量则不管环比上月还是同比去年，基本保持不变。成交量方面与2月份基本持平，由于价格有所下降，所以相比去年同期还是有5%左右的上扬。

　　据中介人士分析，近期刚需开始陆续入市，加上板块周边商业配套日渐成熟。房东心态表现也相当好，年前的大幅议价情况目前在该区域已不复存在，最多也只能达到5%左右，有些房东甚至还跳价。如最近成交的两套保利西子湾的房源，房东挂牌价格分别为120万元和112万元，经历约半个月的看房后，每套房源都有2~3组客户看中，谈价格的时候房东开始加价，最终两套房源分别以122万元和114.9万元成交，后面那套还有客户表示愿意再加价，但房东已签订合约。由此可见，该板块的刚性需求在近期市场上表现积极活跃。