南京楼市最近在杀跌性回暖

　　新华社一个新名词引热议，南京业内称回暖已近尾声，可能长期“倒春寒”

　　马祚波

　　昨日，新华社发文称南京楼市近期的热销是“杀跌性回暖”。这个新名词引起了南京地产界的热议。记者就此采访了南京多位房产业内人士，普遍认为近期交易量的回暖与“杀跌”关系不大，是买房人自住型需求的正常体现，而且一旦政策层面的利好难以维系，“回暖说”将风光不再。数据也证明，南京楼市的短暂回暖已经接近尾声了。

　　新华社：南京楼市在“杀跌”

　　该文称，3月以来，南京楼市连续三周的周认购量连创新高，单日认购量最高超过500套。“杀跌性回暖”的三月让更多的南京开发商充满期望。根据南京网上房地产数据显示，截至21日晚，南京住宅可售套数为49797套，南京楼市的住宅库存量跌破5万套大关。2月1日，南京楼市的住宅库存量为55221套。

　　文章认为，3月份成交量急剧攀升是由于压抑了一年多的刚需集中爆发所致，属于“杀跌性回暖”，而非全面回暖。虽然南京楼市的住宅库存量已跌破5万套大关，但真正恢复常态需要库存回到4万套以内。

　　南京业内：“杀跌”说法不恰当

　　“‘杀跌性回暖’的提法并不新鲜，早在一个多月前南京楼市出现销量回升的苗头时，市场便传出这样的声音。”南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，这个词来自股市“杀跌割肉”的说法，所谓“杀跌”指的是开发商急于出手，于是大幅压低房价卖房。不过，张辉认为用“杀跌”来形容楼市并不十分恰当，近期南京房地产的价格确有松动，但降幅并不十分明显，销量的回升是自住型购房的正常体现，与“杀跌”关系不大。

　　张辉认为，在经历了一年的调控期后，大量持币观望的买房人在春节之后突然爆发，这其中大部分属于刚性需求，也有部分改善型。“以中海在南京的两家楼盘为例，河西的中海凤凰熙岸明显属于后者，一天卖了七八个亿；而江北的中海万锦熙岸则属于前者，一天也卖了3个多亿。”张辉说。

　　为何认为回暖与“杀跌”关系不大呢？有市场人士认为，南京诸多楼盘的降价幅度仍是有限的，一来是开发商出于成本上的考虑，二来也是忌惮老业主的情绪，比如宁南某楼盘在年初时宣布将公开一批7字头的房源，后来由于老业主的反对，最终暂停售房，不久前悄悄拿出来卖时，价格依然站在8字头上，虽然房价有所走低，不过幅度有限。业内指出，买房人其实并非“杀跌”，而是正常出手买房，如果真要想“杀跌”，必须要等到开发商“大跳水”才行。

　　最新数据

　　上周“回暖”不再 认购下滑超2成

　　开发商称“降无可降”，无政策利好就会“倒春寒”

　　就在新华社发文的同时，南京上周的楼市“成绩单”也新鲜出炉了。在连续四周销量攀升之后，上周南京新房的认购量出现下滑，降幅超过20%。记者从南京网上房地产了解到，上周新房的认购套数为1697套，而之前一周为2237套，降幅24%。从单日的表现来看，周一至周五几乎每天都在200套上下徘徊，直到双休两天才稍微有点起色，周六、周日的认购量分别是251套和375套，这与双休推房量大也有关系。

　　此外，近期不少楼盘动不动便售罄或是热销八九成的消息也逐渐“冷却”，市场趋向平稳。以昨天和前天为例，南京市共有7家楼盘推出了600套新房，包括金浦名城世家、金地自在城、麒麟山庄、富力城等一批楼盘亮相。然而截止到昨天下午，这几家楼盘总共只认购了不到180套，认购率不到3成，与之前形成了鲜明对比。

　　张辉认为，用“倒春寒”来形容最近这一周并不为过，一个月以来的刚需释放已逐渐收尾，如果没有政策利好，楼市将回归平淡。

　　他表示，两会上温总理关于“房价远未回归合理价位”的判断对不少人来说就像是“泼了一盆冷水”，也给最近的楼市降了降温。“买房人没有之前那么乐观了”，张辉说，除了首套房的贷款利率有所下浮之外，其他利好均没有表现出来，买房人也就暂时收手。

　　在不少业内人士眼中，交易量“回头”的还有一个重要原因是房价基本到位了。南京一家地产研究机构的负责人表示，在3月份以来的楼市销量前十排行榜上，排名第一的金地自在城目前房价在每平方米8000多元到9000元之间，这一价位对于开发商来说，应该属保本微利；而在前十中唯一上榜的江宁楼盘托乐嘉花园，开发商也表示目前每平方米9000元的售价“降无可降”。

　　“由于价格基本到位，因此政策层面的变化对楼市来说最为关键，否则不仅仅是‘倒春寒’，更可能长期‘寒’下去。”张辉分析说，限购政策在年内变化的可能性不大，不少人将关注的目光放在了存款准备金率的继续下调，或是银行对首套房实施9折甚至更低折扣的贷款，这些都将对今年楼市产生较大影响。

　　本报记者 马祚波