广州二手房市尚未回暖 看楼成功率已提高

　　近日，广州一手市场成交出现小幅上升，但二手市场似乎未见明显回暖。以租住两旺的天河公园周边板块为例，近期成交一套东方新世界单位，成交价低于放盘价3300元/平方米，东逸花园一套高层单位成交价低于放盘价3000元/平方米。二手市场成交情况几时才可触底回涨？

　　文/表 记者林琳

　　东方新世界和东逸花园同属于一个板块，不过东方新世界交通便利，整体档次较高，业主有一定比例是投资客。东逸花园虽交通略为不便，但靠近天河公园，因此环境颇好，属于住家型小区。据满堂红东晖分店店长刘祥洲介绍，东方新世界的均价为22000元/平方米左右，东逸花园情况比较复杂，第4期均价为23000~24000元/平方米之间，第3期因为格局户型较差、没有阳台，均价为20000元/平方米左右。刘祥洲说，这个价格与去年相比仅出现3%~5%的跌幅。

　　租赁旺地成交量未见回升

　　不过，成交量的跌幅就比较惊人。据了解，该板块的买卖成交比2011年下跌30%~40%。“最高峰时，我们附近几个分行一个月就可以卖出4~5套东逸花园的单位，现在顶多一套。”一个附近的中介行人士透露。

　　记者了解到，目前该板块的两房、小三房买家多为首次置业者，而大户型多为二次置业或买一卖一的置换型买家。

　　由于位置便利，这两个小区的租赁市场都比较畅旺，价格也不低，近期更有小幅上涨。如东逸花园的2房单位租金为3000~3200元/月之间，比年前上涨200~300元/月之间。东方新世界的两房单位租金水平较高，普通达3500元/月，比去年上涨300元/月左右。

　　二手成交套数或继续上涨

　　广州一手市场近两周出现成交量的小幅上涨，但二手市场似乎未见涨势。满堂红研究部高级经理周峰表示，市场能否“回暖”受两个因素制约，即政策和价格。按照广州二手住宅市场的发展趋势，今年若月均成交宗数达到5000宗或以上，才算正常水平，最近几个月皆低于5000宗，难言“回暖”。

　　据满堂红研究部的数据显示，3月1~12日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比2月同期增加37.5%，看楼买卖成功率从2月同期的48.4﹕1上升至33.1﹕1(看房量与成交量对比)，全市成交均价为13156元/平方米，比2月同期微升1.7%。市场上供应的房源中，面积在60～100平方米的物业占总量的比例为47.3%，3月二手住宅的套均总价有可能继续上涨。