北京商品房库存9.1万套 郊区唱主角

　　大兴和通州最多 今后可售住宅数据将动态更新

　　本报讯(记者 陈斯)北京可出售住房准确数字更新为9.1万套，其中期房6.7万套、现房2.4万套。今后，可售住宅库存数据将实施动态更新，郊区库存占比将大幅上涨。

　　昨天，市住建委针对商品房存量的重复数据进行了集中清理，3.3万套无效房源被清除。目前，全市可售住房由之前的12.4万套下调至9.1万套，实际市场存量与之前旧有数据相差27%。

　　目前商品房库存

　　可售期房存量：

　　约为67192套，与清理前差20%，清理掉16998套。

　　现房存量：

　　约23964套，与清理前差40%，清理掉16256套。

　　●专家分析

　　郊区库存占比将大幅上涨

　　链家地产副总裁林倩认为，表面上看房企压力减弱了很多，但实际上，此次数据的清理不会对市场有明显影响。

　　业内人士解释，由于采取分步开发建设的方式，房地产交易权属管理系统在衔接过程中产生了一些无效库存数据。清理后，商品房存量的实际细节更加明确。

　　此次清理无效存量中，现房是重点。在最新统计的实际存量数据中，期房的占比由之前的65%涨到74%，也就是说清理后的数据更反映出期房市场的真实压力。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，郊区库存占比将大幅上涨。在住建委网站显示的12.2万套住宅库存，其中城六区合计为4.7万套，占38.5%，而郊区占比超过60%，最多的为大兴、通州。