北京二手房3月成交过万套 地铁沿线小户型受欢迎

　　IT人士“建群”买房

　　“我们班留京的有20多个，至少一半儿人都在看房，打算今年出手。我是上周刚刚定的，算是出手早的。”大学刚刚毕业4年的孙刚向记者介绍。据了解，随着新一批适婚年龄“毕业生军团”的入市，本市3月份二手房成交量大涨。截至昨天，本市3月份二手房网签量达到了9268套。多家中介机构认为，预计3月份全月成交量将会达到1万套至1.05万套，环比2月份的5505套涨幅约90%。

　　适婚族“建群”买房

　　孙刚是本市一所知名大学的外地毕业生，从事IT行业，留京4年，年薪已从12万元涨到了25万元，这让他有了买房的念头。他说：“像我们这种外地孩子，都是从毕业就开始攒买房钱，我是从去年开始看的，为了节约时间，一直看地铁沿线的二手房，包括团结湖、芍药居等房况比较老的，也看过天通苑、梨园一带房子比较新的。”

　　经过多方比较，孙刚在上周出手了。他买的是团结湖二街一套60多平方米的小两居，总价155万元。据孙刚介绍，最近团结湖地区的老旧小区二手房普遍涨了5万元到10万元。

　　“我们班留京的有20多个，至少一半儿人都在看房，打算今年出手，因为都打算结婚了嘛。为了交流方便，我们还在QQ上建了一个群，交流买房信息和经验。”孙刚补充说。

　　地铁沿线小户型受欢迎

　　据多家中介机构统计，当前市场中，主要的购房群体是80后的刚需购房者。3月份，他们购房主要集中在朝阳、丰台、海淀区。具体说来，成交量较大的区域是地铁沿线的房源，如4号线沿线的西罗园区域、八通线沿线的梨园区域、5号线沿线的天通苑北区等。以梨园区域为例，3月份成交明显增加，该区域因为单价低，价格基本在每平方米13300元左右，小户型多，总价100万元就能买一套不错的两居室，而受到买房人的青睐，有小区单月成交在10套以上。

　　据了解，3月份，二手房成交总价在100万至200万之间的房屋成交占比大约是60%，为市场成交的主力；其次是100万元以下房屋，占比约14%。

　　4月份成交量或下降

　　从市场反应来看，本月二手房的热销主要集中在中上旬，进入下旬之后，消费者的购房积极性开始回落，但链家相关负责人表示，由于网签的滞后性因素影响，数据方面的市场转淡将会在4月开始体现，预计市场小阳春将会在3月份结束，4月份市场将会逐渐回归稳定，成交量将有所下降。

　　3月份的成交上涨，让当前业主对于市场的预期开始有所变化，部分业主降价的意愿降低。而对于购房者来说，当前政府多次宣布调控继续，已经少有恐慌性入市人群，且以刚需为主的购房者低价需求明确，预计在4月份市场逐渐趋于稳定的情况之下，买卖双方将进入新一轮的价格博弈阶段。