楼市新观察：开发商饥饿销售推高房价

　　楼市新观察

　　温家宝：坚定不移实施房地产市场调控

　　上海：开发商“饥饿销售”推高房价

　　房地产调控，一直是百姓关心的话题，国家也三令五申要继续实施房地产调控政策。3号上午，温家宝总理在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省(市)经济形势座谈会，会上他再次明确，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。

　　3月份，是房地产销售的一个传统旺季，那么，在经历多轮的地产调控之后，今年的楼市旺季到底表现如何呢？我们的记者对上海的一处新开的楼盘进行了探访。

　　记者来到位于上海市浦东三林板块的一个新开楼盘，在售楼处门口，记者发现马路两边的停车位只停了七八辆车，显得十分冷清。售楼处内只有几位售楼人员，而且接待并不热情。记者询问之后才有一位售楼工作人员出面接待，但显得十分不耐烦。当记者表达了想购房的意愿后，工作人员给出了一个令人意外的结果。

　　记者暗访了上海某楼盘销售人员 

　　销售人员：(这个楼盘) 就是当天，一天，一个小时。全部清空，开盘那一天

　　售楼人员不断和记者强调，记者需要的房型和相对低价的小户型已经售罄，却不时提醒记者该楼盘后期还有房型相对大些，价格更高的户型。

　　据记者了解，这个楼盘的2期3月下旬刚刚开盘，几百套的房源怎么短短的几天就销售一空？记者随即查询了上海房产交易部门的相关网站，官方网站显示，该楼盘共有房源642套，从2011年11月5号1期开盘至今已经销售了359套，仍有262在售。随后在该楼盘附近的房屋中介，记者听业内人士道出了个中奥秘。

　　上海房屋中介工作人员告诉记者：就过段时间还会开盘，实际上还有房。属于开发商的一个销售手段。这个楼盘去年才二万三啊现在二万八了！  

　　记者注意到，即便是开发商一再声称早已买光了的高层小户型，上海房产交易部门的相关网站依然显示还有不少仍未销售。而楼盘附近的中介告诉记者，目前该地区最新的二手房均价也远低于该楼盘。

　　上海房屋中介工作人员：这边好一点的浦发博园、未来域城(每平方)在2万3.

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　　上海楼市：成交环比同比都翻倍  价格三月份涨一成

　　上海开发商通过逐批开盘、饥饿销售的手法，利用部分消费者急于购房的心态，一步一步将房价推高，而且也确实有一部分购房者经不住这些营销策略的诱惑开始买房。那么，除了这样个别的开发商，上海楼市总体情况如何呢？ 

　　上海市房产交易中心的官方网站显示，3 月上海市商品住宅的新增供应面积为67.47万平米，环比上涨118.35%。全市商品住宅成交面积为 79.9万平方米，环比上涨99.8%，同比上涨94.9%；成交均价为22138元/平方米，环比上涨11.67%，同比上涨5.25%。这在调控以来的上海楼市十分罕见，量价同时大幅上升。

　　上海房屋中介工作人员告诉记者：基本上全都是在过完年后的两月份，或者3月初，全都基本上购入了。5156然后在这个阶段的话3月份包括两月份的话，一手的成交量的话也很大，也很大。

　　上海房屋中介工作人员告诉记者：(看房人多，多到什么程度？)我们那天去的话，大概6点到7点大概有二三十组在看。(同时间在看一套房子？)对，同时间，

　　记者注意到，这次上海楼市大幅回暖并非个别地区或者个别楼盘的现象，而是全市各个板块同时发力的结果，其中中小户型成为了市场的主力。

　　上海房屋中介工作人员：憋了一段时间了嘛，现在要结婚的、置换的、小孩上学的，(接)那么基本上也等不住了。

　　绿地集团董事长张玉良表示：近阶段，银行在首付、贷款的利率，以及保证首套房的贷款，这种政策很到位，那么在这种情况下，全国的刚需产品销售势头比较好，消费者也落实购房。

　　面对上海楼市火爆的3月行情，也有不少业内人士并不乐观，认为刚性需求购买能力毕竟有限，过度释放之后后期可能面临购买力大幅下降。对此，一些开发商开始拓展业务范围，重点发展商业地产等进行应对。

　　绿地集团董事长张玉良说：我们国家经济结构要调整，城市能级要提升，大量的商务地产，办公楼，酒店，商场等，他的空间很大，去年一年，我们光这块，在地产增长中，增长了200个亿，主要靠这个增长，不仅没有停下来，我们还增长。

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　　北京春季房展：大牌房企云集 开发商表示近期不会再降价

　　今天上午北京春季房展会开幕，这一展会一直被认为是北京楼市的风向标，那么今年的春季房展又有哪些看点呢，一起来看记者从现场发回的报道。

　　记者陈明曦：这里就是本次春季房展会的国内展厅，从我一天的采访给我感觉最大的就是今年的春展比去年的秋季房展会客流量要明显增加了很多，我个人感觉客流量增加了30%以上，随着国家的宏观调控不断深入和购房者与开发商的多轮博弈以后目前的房价终于处于一个稳中有降的趋势，现在购房者和开发商都已经开始蠢蠢欲动，相信本次春季房展会还会给市场带来一针强心剂。

　　据了解，本次春季房展会汇集了260多家海内外参展商，多家知名房企均表示，现在市场正处于销售的稳定期，近期均不会再降价。

　　鸿坤地产集团副总经理常世芳告诉记者：这段时间定价都相对谨慎我们公司也是这样，目前我们所有楼盘应该是对这个楼盘来讲是(价格)最低的的状况来入市。

　　鲁能地产营销总监助理宋沐霏告诉记者：其实在去年下半年我觉得价格大家该降的基本上也都降了，应该也都差不多了，目前也就是有一些促销的方式，促销的力度也都不是很大。

　　记者了解到，针对开发商的做法，展会上的购房者明显呈现两种不同的态度，有的打算近期出手，有的则表示继续等待降价。

　　购房者：房价是降了，当然还希望它更低一点，如果价格合适的话会买的

　　记者：最近有购买房子的计划吗？

　　购房者：最近是有，今年有，上半年吧。

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　　住建部：调控不动摇  确保保障房公平分配

　　从我们记者的采访看，上海楼市似乎确实迎来了小阳春的行情，但另一方面，近期国家相关部委也一再表示，房地产调控的政策坚决不动摇。我们再来听听行业管理部门的看法。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥表示：我们将坚持调控方向不动摇，调控的力度不放松，坚定不移的落实好中央各项调控措施。一方面要努力增加普通商品住房的供应，满足市场的需求，另一方面要坚决抑制不合理的需求，严格落实住房限购差别化信贷、税收等政策。

　　齐骥表示，今年中央财政对保障房的补助资金规模将大于去年，首批454亿资金已经在2月中旬前下到了地方。以保障到“十二五”末我国将完成规划建设保障房建设和棚户区改造住房3600万套，全国住房保障面将达到20%，累计将有5000千万以上的城镇低收入家庭，通过住房保障解决他们的居住问题，同时确保公平分配。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥：今年住房城乡建设部将起草住房基本保障条例，将下发公共租赁住房管理办法，要以机制规范行为，以制度堵塞漏洞，确保分配的公平公正。