广州二手楼价升4.2% 预计租金将继续回稳

　　3月份，受首套房贷利率优惠带动，按揭购买百万元住宅者比例环比升9%

　　羊城晚报讯 记者孟庆利报道：广州二手楼价继2月份环比上升之后，3月份延续升势，中介的数据显示，3月份均价环比升4.2%。3月份刚性需求持续释放，首次置业者比例再过七成。值得注意的是，3月、4月份学位房进入交投旺季。

　　首次置业者比例再超七成

　　据中介的成交数据，3月份广州二手住宅市场成交均价为15120元/平方米，环比2月份上升4.2%，同比上升4.6%。

　　今年2月份，广州二手楼市首次置业者比例达到75%，最新的数据显示，3月份首次置业者的比例再次超过七成，达到71%，这是2011年8月份首次置业占比突破六成大关后7个月以来的次高。合富置业市场部高级主任梁燕明对记者表示，数据仍显示首次置业群体对房贷依赖度处于高位，2月份首次置业群体中按揭购房占比为77.7%，而3月份首次置业群体中按揭购房占比再上升1.1个百分点，达78.8%。“受首套房贷利率出现优惠的消息刺激，众多依赖房贷购房的首次置业者认为购房后月供款压力有望下降，因而结束观望加快入市购房。”梁燕明表示。

　　梁燕明表示，总价预算在100万-150万元之间的首次置业按揭购房者，受首套房贷利率出现优惠的利好带动最为明显。数据显示，2月份按揭购买总价100万-150万元二手住宅的首次置业者仅占当月首次置业按揭购房者的22%，在首套房贷利率出现优惠消息传出后，3月份按揭购买总价100万-150万元二手住宅的首次置业者占当月首次置业按揭购房者比例已大幅上升到31%，上升幅度为9%。此外，3月份改善型购房占比也略有增加。

　　学位房交投升温

　　目前市场已进入学位房交投旺季，农林下路一位地产中介对记者表示，虽然目前成交不是很旺，但是前来咨询的顾客非常多。“市中心学位房是不愁卖的。”记者从中介获悉，目前包括农林下路在内的市中心各重点名校所处区域内的学位房二手交投都在持续升温，体育中心、农林下路、淘金、小北等省一级重点小学所处的板块在3月份均录得多宗学位房二手成交个案。

　　此外，3月份住宅租赁市场总体表现仍比较活跃，不过，春节后由返穗白领、工薪阶层形成的新增租房需求已于2月份陆续被市场消化，新增租房需求增幅趋缓，令3月份广州住宅租赁市场交投活跃度略低于2月份，整体市场平均租金波动也趋于平缓。梁燕明表示，随着市场供求关系趋于稳定，预计未来一段时间内租金亦将会继续保持回稳的态势。