海外楼盘在华低价吸金 塞浦路斯别墅300万一套

　　养房成本比较高 业内：发达国家房价还有下降空间 出手需谨慎

　　180万欧元买法国红酒庄园还送城堡，300万人民币买塞浦路斯的联排别墅还获绿卡……春季房展最后一天，海外项目纷纷大力度促销。不少市民发现，在发达国家的一线城市买房相当“实惠”。

　　业内人士分析说，中国富豪已经成为海外地产商的目标，虽然海外房价普遍便宜，但其房价仍然还有下跌的风险，且当地居民收入跟中国有很大差距，要警惕买得起养不起。

　　现场

　　销售员直呼“撑不住了”

　　“您先等一会儿，我先给这位阿姨说完再给您讲！”今天上午，房展会场一个仅四五平米的展位，加拿大温哥华某高档公寓的销售人员被不断涌进展位的人群挤得跌跌撞撞。“我嗓子快冒烟了！真的要撑不住了。”一位销售人员说。

　　记者注意到，该展位展出的高级公寓售价为4万元/平米，且是精装修，相当于北京东二环位置的楼盘价，置业者可以用于自住或出租。

　　发现

　　海外项目价格低于北京

　　记者发现，今年参展的130多个海外项目，促销力度大、价格相对低成为一大亮点。

　　“我都绕了一圈了，除了纽约，哪哪都比北京便宜！”一位拿着LV手包的男青年说。另一对中年夫妻也表示，因为想移民，他们已经连续好几年关注海外项目，今天发现，这些项目的价格确实比原来便宜了，可选的国家也更多了。

　　记者从组委会了解到，目前海外项目暂时无法统计成交量，但是从关注度来看，比往年有很大提升。

　　已经第二次参加春季展会的一位美国房产商称，这几天，平均每天都能接待150组客户。

　　塞浦路斯海边别墅 仅300万元一套

　　此次房展，塞浦路斯共有12家房产商参展，创历史之最，促销力度也大得惊人——300万元人民币可买海边连排别墅，还送绿卡。

　　一位在塞浦路斯生活了13年的华裔女销售员介绍，塞浦路斯刚加入欧盟时，凭借其优美的自然风景使全欧盟的人都蜂拥购房，引起当地人全民盖房，但金融危机后房屋滞销，房产商资金周转困难。

　　为了鼓励外国人来塞浦路斯购房，政府新发布的政策就是30万欧元买房就能获得绿卡。“除了没有选举权和被选举权，其他都一样，当然你也不会参选。”销售代表说。

　　海外项目卖点及当地房价与居民收入对比

　　国家 当地房价 平均年收入 展会卖点

　　美国奥兰多 10832 247001 8万美元一套联排别墅

　　美国夏洛特 10155 224145 2美元买1平米土地

　　美国佛罗里达 73474 247001 8.6万美元一套80平米公寓

　　塞浦路斯 17624 190572 30万欧元买房获得永久绿卡

　　德国 30505 238687 4万人民币均价在柏林能买

　　类似王府井地段住宅

　　意大利 59403 195792 2.5万人民币均价能买米兰

　　附近小公寓

　　法国 110192 216610 180万欧元起买红酒庄园

　　连带城堡

　　巴西 24127 69185 大批土地待售

　　菲律宾 20152 25032 60万人民币买房送全家绿卡

　　泰国 20755 51511 买房保证7年54%租金回报

　　注：当地房价与年收入均以人民币计算

　　上午房展会现场，一家外国房产商打出零首付的广告

　　摄/记者 吴海浪