津住宅出清周期逾27个月 降价令3月成交大涨

　　新华08网天津4月13日电(记者曾健)记者采访了解到，自从2011年新一轮宏观调控以来，楼市供应持续增加，销售量持续萎缩导致天津住宅库存压力加大。最新数据显示，目前天津住宅出清周期在27个月以上，高于“10个月”的历史平均水平。

　　中国指数研究院日前发布《2012年第一季度天津商品住宅市场运行现状及预测》。中国指数研究院天津分院院长贾艳伟告诉记者，2012年第一季度天津楼市成交量走低，一季度天津商品住宅成交套数和成交面积，分别跌到12274套和125.96万平方米，环比分别下跌22.11%和24.24%，同比也分别下跌50.09%和50.87%。这一数字表明，2012年第一季度天津市商品住宅成交量跌入近4年来最低水平，且已经连续两个季度环比回落。

　　天津我爱我家市场研究部经理郭燕介绍，销售压力的增大，直接导致部分开发商使出降价促销策略。如今市场上一些楼盘比2011年底不少开发商给出的“底价”还要低。如天津东马路某新开项目均价约22000元/平方米，比去年26000元/平方米的均价下跌15%；奥体板块某楼盘单价17600元/平方米，比去年降价2000元/平方米左右，降幅超过一成；天津站后广场板块某项目也从去年末的17000元/平方米降至目前的15000元/平方米，降幅近12%。

　　从3月份开始的降价销售风潮终于让冷却已久的市场交易开始回升。中原地产研究中心统计数据显示，天津3月份新建商品住宅成交74.13万平方米，较2月份环比上涨109%；同比上涨19.3%。业内人士表示，天津市场进入一轮可以预期的“以价换量”的新阶段。(完)