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香河园宅地楼面价创新高 每平方米攀至2.57万

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-04-17 08:56 来源: 北京晨报

  昨天下午,北京近年来罕见内城宅地——东城区香河园3号地挂牌成交。经过10次网上报价和现场40轮激烈竞价,最终,该地块以创下北京住宅类地块楼面价最高的19.15亿元成交,楼面价达每平方米2.57万元,溢价率43%。

  昨天成交的东城区香河园3号地,东至香河园路,南至香河园路,西至东二环,北至香河园小街,为C2商业金融用地、R2二类居住用地,以“三通一平”形式供地,占地约3.26万平方米,规划建筑面积7.4万平方米。

  据北京中原市场研究部张大伟分析,根据东城区过往住宅成交变化走势统计数据,东城最近数月来成交均价均在5万以上,月成交套数在10套左右。“作为老城区,其在售项目已接近枯竭。过去八年以来,东城区供应土地仅有8块,其中住宅地块非常少。”

  虽然建筑规模仅在7万平方米左右,但具有绝佳地理位置和稀缺资源的香河园3号地仍旧吸引业内关注。经过40次举牌后,该地块被南昌市政斩获。最终成交价已由3月30日第一次网上报价时的13.387亿元大幅上涨43%,楼面价最终锁定每平方米2.57万元,但未撼动蓟门桥地块每平方米3万元的北京宅地单价的最高纪录。

  张大伟表示,香河园地块成交价格为北京住宅类地块楼面价最高,而位置则远远优于之前已经出让的2万元以上或2万元左右的土地区位。地方政府已经下调土地市场入市门槛,今后土地市场零溢价现象将逐渐减少。

  (记者 王萍)

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