传大连实德1月内需还8亿高利贷 月利率高达4.5%

　　据称这些借款月利率高达4.5%，几近央行基准贷款利率的10倍

　　大连消息 据新京报报道：自大连实德集团确认其董事长徐明3月15日已与公司失去联系开始，这家号称以塑钢建材为核心的“实业航母”，即被重重“阴云”包围———资金危机爆发，银行追缴贷款，遭到全面停贷，甚至有消息称，“一家国内知名律师事务所负责企业破产业务的部门，已悄悄启动了实德破产的前期准备程序”。大连实德随后立刻发声明称“‘实德进入破产程序’的报道，纯系谣言。”

　　据记者调查，实德大部分金融股权都在质押中，目前已取得的资金逾60亿元。同时，近一个月来，实德面临约8亿元的民间借款还款压力，这些一月期借款月利率高达4.5%。

　　“雪崩地产？”

　　3年前，实德集团才将大把资金投向地产，土地就成了他们的负担

　　4月11日，北京亦庄经海路城铁线旁边的一大块空地，是实德在北京开发的第一个房地产项目，该地块用地面积53737平方米，建筑面积233947平方米，投资2.48亿元。如今，这里依旧一片荒芜。

　　“为啥？没钱呗。”一业内人士指出，实德曾希望依靠地产扭转资金紧缺的风险，这些地产项目到目前不但无法回笼资金，还得靠银行贷款输血，也让实德资金链条越绷越紧。

　　如果说，5年以前的土地还是财富，那么3年前，实德集团才将大把资金投向地产，土地就成了他们的负担了。

　　据实德官方统计数据和媒体报道，实德集团旗下的盛和置地已有土地储备近800万平方米，在建项目393万平方米，项目总投资近300亿元。

　　仅地价就耗费18个亿的哈尔滨盛和天下尽管开卖，但销售并不理想。

　　而实德在普湾新区唯一的别墅项目“海蓝山”，号称一期别墅310套，明年夏天交房，如今只有两栋六套别墅建好。天实安德的朗庭山项目在长兴岛，建筑面积约15万平方米，也仅是奠基而已。

　　3月21日，尚欠建设银行哈尔滨方面930万利息，这还不包括本金。3月26日，《财经国家周刊》消息称，建设银行已经开始追缴实德贷款，并对其全面停贷。

　　母公司负债几何？

　　工商资料显示，2009年和2010年，实德集团母公司分别亏损9.447亿、4.89亿，两年营收均为4万元

　　4月15日，这家位于大连中山广场的中国民营500强企业实德集团发表声明，称近期有关报道“造成社会上思想混乱，给企业生产经营工作带来严重困难，尤其是‘实德进入破产程序’的报道，纯系谣言。”

　　而据此前一天的财新传媒报道，“一家国内知名律师事务所负责企业破产业务的部门，已悄悄启动了实德破产的前期准备程序”。

　　事实上，实德的资金问题已引起多方关注，据《21世纪经济报道》，实德系的资金缺口远超预期，包括约40家关联公司共有约百亿元人民币的贷款余额。

　　实德集团的工商年检资料显示，在2009年，实德集团母公司亏损9.447亿，2010年亏损有所降低，减为4.89亿，两年的营业收入均为4万元。

　　但实德集团2009年的合并财务报表显示，其财务状况还相当不错，总资产157.29亿元，负债65.46亿元，净利9.76亿，当年的实德比较“富有”，货币资金有21.26亿，但短期借款却达27.13亿。

　　7.855亿“高利贷”

　　近一月内，实德及其关联公司到期的“一月期高利贷”有18笔，月利率为4.5%，共需付息3300多万

　　据内部人介绍，截至4月22日，实德本周需要从口袋里掏出3亿多元，偿还四项短期借款，其中包括2.15亿借贷本金和967.5万利息。

　　这些为期1个月的借款，月利率为4.5%，折合年利高达54%，几近中国人民银行基准贷款利率的10倍。

　　上述人士介绍，近一个月内，实德及其下属的关联公司到期的此类“一月期高利贷”就有18笔，借款总额为7.855亿，共需付息3300多万。

　　这些民间借贷，来源主要是大连当地和福建的一些投资担保公司，甚至还包括个人和一家物业公司———大连中瀛物业公司，共借贷给实德3550万元，中瀛和实德约定的利息略低于其他高利贷，但还是达到了月利率4%。

　　另外，大连实德共向闽商投资公司借款3.8亿，月利息有1700多万元，实际上闽商的借款主体多为个人，除此之外，实德集团在徐明失踪前后，分三次还向一名自然人借款1.4亿元，对此，大连实德已预见到个人更容易发生挤兑等事项，但仍然进行了这些借贷，足见其资金压力。

　　事实上，面对数亿需要集中偿还的高利贷，实德已出现逾期未还问题，比如河南一项借款，只归还了本金，尚欠利息170多万元。

　　面对大连实德的失约，多位贷款人以电话或者上门等各种方式要账。据称，实德集团还收到了贷款人发去的“催款律师函”，希望“如期如额偿还贷款”。

　　“集中付款的压力很大。”来自实德内部的信息是，他们也正在想尽各种办法，“希望对方能宽限时间。”