上海小长假新建商品住宅成交同比跌三成

　　五一房展会落幕 “红五月”说法存疑

　　为期4天、被视为楼市风向标的“假日楼市-2012上海房地产春季展示会”昨天落幕，据主办方统计，参观者超过9万人次。从小长假期间全市新建商品住宅成交量看，与去年同期相比下跌三成。业内人士表示，这给今年的“红五月”是否能够到来打上了一个问号。

　　本报记者 刘昕璐

　　部分展位提前撤展

　　昨天是五一房展会的最后一天，由于已是节后首个工作日，参观者较为稀少。中午刚过，与外场仍旧严阵以待的展馆形象所不同的是，走进各展位留守的工作人员已经屈指可数，仅剩的个别人也是无精打采，疲态渐显。有些展位前尽管还有人向经过的观展者递发宣传单，有的开始收拾展位准备撤展。

　　在东一馆临港海滨国际花园展位前，仅留守两位工作人员继续待命。“每平方米直降3000元，最后仅7588元/平方米的均价按理说已经非常有吸引力了，但是从早上到现在进行咨询的购房者却寥寥可数，眼看是最后一天了，我们也不再对观展人数抱太多希望。”临港海滨国际花园展位工作人员向记者表示。与此同时，海外展馆的情况与国内展馆也是非常相似，多个展位前的工作人员看上去面露疲态。

　　据悉，与3月春季房展会的11万人次相比，此次房展会观展人数有所减少。

　　新建商品住宅成交下跌三成

　　数据层面上，今年五一小长假(4月29日-5月1日)期间，上海新建商品住宅总计成交面积约4.6万平方米，较去年五一小长假(4月30日-5月2日)期间6.65万平方米的成交量，下跌了约30%。

　　对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，市场人气仍处上升通道，购房需求旺，但部分人看空市场。虽然打折促销项目增多，但少数热销多数冷，而且，热销项目需打八五折及更大折扣。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，对于房企来讲，在存货量快速增加、负债持续攀升、资金链愈发紧张的当前市场环境下，最明智的市场策略是及时降价跑量回笼资金，“换仓”谋求下一轮市场发展机会。因此，从5月以后及下半年上海市商品住宅市场走势来看，整个市场应该“未雨绸缪”，提前做出市场布局应对市场不确定性，以确保在“量升价稳”的基础上实现多方共赢。

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　　小长假二手楼市带看量上升20%

　　相比新建商品住宅成交的下跌，来自中介门店反馈的信息却显示，五一小长假，二手客户带看量较平时上升15%-20%左右，二手市场相比去年同期有所好转，而价格相较去年有5%左右幅度的下降。

　　莘庄板块上海中原都市分行经理吴学洋表示，五一假期中，客户带看量比平时有所增加，上升20%左右，主要是置换客和首次购置婚房的客户。究其上升的原因，吴经理表示，一方面有一批近期要买房的硬性刚需客户存在，属于比较急买的，比如婚房客户；另一方面，这次假期不属于长假，一般客户会选择2天休息或短途游，抽1天出来看房。

　　“去年此时二手基本没什么成交量，都在做一手，现在二手开始复苏，就这3天假期，分行就已经签下了2单二手买卖，而且价格也比去年有所下降，便宜了5%左右。”一置业顾问说道。上海中原副总经理陈宇珏指出，开发商的价格定位将直接影响二手业主的心态，基于政策大方向不变，未来价格或将再次缓慢下行，而刚需客户应把握机会适时出手。

　　记者 刘昕璐