鄂尔多斯楼市调查：多数在建项目停工

　　5月5日，记者走访了鄂尔多斯的两大核心区——东胜和康巴什，由西向东一路走来，映入眼帘的是摩肩接踵的塔吊，但处于运行中的机器却屈指可数，大片处于停工状态的工地在太阳的烘烤下，静悄悄地站着，那些还没来得及封顶就停在半路的摩天大楼，展示着一排排黑洞洞的窗口，让人感到荒诞与荒凉。在这些画面的背后，则是楼市交易的清冷以及开发商的挣扎。

　　星河湾“腰斩”出货 炒房人钱紧只看不买

　　调查鄂尔多斯的楼市，记者第一站从星河湾启程。

　　“以更高的角度演绎居住艺术、以更国际化的全球视野精心打造的新的国际级别的高端物业社区，未来将拥有与世界级城市相匹配的居住功能和生活配套设施。”这是星河湾对其鄂尔多斯项目的定位。5月5日，当记者以购房人的身份踏进已被神话了的星河湾售楼处时，听到的是这样的介绍：“我们马上要推出88套均价在每平方米1万到1.8万元的特价房，绝对不会再出现比这还低的价格了，5月8日公司会开新闻发布会做出承诺，以后要是比这个价格还低，会双倍赔付。”

　　一直以来，星河湾是以园林景观为特色而声名显赫的豪宅品牌，此前在全国很多城市的项目销售均价都没少于2万元/平方米。对于即将在鄂尔多斯大手笔让利一事，星河湾销售员拉近记者小声说：“公司这次是真的割肉了，光装修成本就近8000元/平方米，这次的价格就是为了启动市场，消除大家开不了工的质疑，所以不是全部降价而是限量推房。”市民史娟告诉记者，这几天也接到“星河湾将推出最低1万元/平方米价格房”的短信，较之前相比确实是“砍腰价”。

　　事实上，星河湾一进入鄂尔多斯就制定出百亿销售目标，加之组建了庞大的销售队伍，当即赚足了眼球。一直关注星河湾项目的鄂尔多斯炒房人杨易告诉记者：“星河湾对这一市场有很高的期待。最初在鄂尔多斯要按照立方米卖，这里人哪儿吃这套，所以才转为按平方米卖，价格一下从3万多降到2万多。”在杨易看来，曾屡次缔造中国豪宅销售神话的星河湾，在鄂尔多斯维持名气，竟然是靠一路下探的售价。

　　“星河湾没赶上好的入市时机，因此从2万多一路跌到1.6万也鲜有人出手。最少都是近300平方米的户型，对于现在钱紧的我们不是小数。于是，像星河湾这样的顶级楼盘成了鄂尔多斯楼市的一张‘晴雨表’，只看不买。”杨易坦言。

　　开发商扛不过市场 6.5折招牌随处可见

　　回忆起两年前鄂尔多斯的楼市景象，杨易认为除了时机，是否能赚到钱还要看开发商的眼光。

　　“两年前，华府世家开始销售，均价2.1万元/平方米，大家都要托关系才能拿到房源，赶着交首付。当时，华府世家旁边也出来一个新楼盘天誉国宝，面世但没开盘，声称要建成现房销售。结果等到去年6月终于开盘了，也没人买了。起先，该项目销售还称公司有钱能扛三年房子不降价，但不久也给我发短信说，从1万多降价到9000多了。开发商还是扛不过市场呀！”杨易如此评价说。

　　在东胜区主街两边路灯下挂着的广告条幅中，不时能看到“项目6.5折热销”、“最低6.6折”这样的楼盘广告语。常和项目打交道的杨易告诉记者，这些房子打折后的均价也在9000多元/平方米。“无论卖多少钱，关键是有价无市呀。怕还没建成的新盘变成烂尾楼，大家更不敢买期房了。”

　　“365房产超市”业务经理李女士在接受记者采访时表示，眼下鄂尔多斯的房价并没有此前网上传的那样打到3折的疯狂程度。不过在2011年5月楼市最火热的时候，东胜区的最高房价飙到了2.5万/平方米，同时市区中心地段的平均房价基本为8000元/平方米，而如今，市区中心地段的平均房价基本在6500元/平方米，降幅在20%左右。因为成交不理想，开发商也没有大降。“目前，爆出价格最低的是位于东胜区三公里处的政府限价房项目——祥和家园，起价在3518元/平方米，算是目前鄂尔多斯卖得最低价的房子了，但对购房资格有多个限制条件。”

　　相比新盘，二手房因为看得见、摸得着，相比一手房市场还景气些。但李经理也坦言：“因为这里二手房需求量总体不大，365房产超市作为鄂尔多斯最大的房地产中介公司，一个月的成交量也不过几十套，很难与其他城市相提并论。如果楼市调控大背景不变，鄂尔多斯金融危机的困境不解，接下来这儿的楼市还有更艰难的路要走。”

　　施工场面难得一见 多数在建项目停工

　　在鄂尔多斯两大核心区——东胜和康巴什，比楼市交易量更为冷清的，是大片还处于停工状态的建设工地。

　　记者驾车沿着东胜外环由西向东一路走来，映入眼帘的是摩肩接踵的塔吊，但处于运行中的机器却屈指可数。充当向导的杨易告诉记者，土地解冻一个多月了，按照往年早就丁当敲打着开工了，如今多数工地因为存在资金问题还无法启动。

　　从东胜到康巴什走东康线，途经一片颇具规模的在建安居工程。杨易指着这片工地说：“像如今这样正在施工的热闹场面，在鄂尔多斯是难得一见的场景了。”东胜区一位政府官员向记者坦言：“政府部门近期也派人下去统计楼盘情况，结论是能动起来的要么是属于政府旗下的开发企业，要么是像伊泰这样有煤炭、石油、医药等综合业务的大型集团公司。动工的项目实在不多。”

　　在鄂尔多斯，更多的开发商遇到了资金瓶颈。某别墅项目前任销售总监李伟向记者透露：“从去年10月，项目因资金缺口就停下了，银行贷款收紧和民间借贷融资断裂，加上销售不畅，给员工发工资都成了问题，于是大家相继离职。再找工作发现很多项目都存在类似的问题，所以还不如休息一段时间再看。”

　　有的开发商抱怨把大家逼到“绝境”的元凶之一是银行，但李伟认为：“银行收紧开发贷款不是没有道理。现在就怕有些开发商贷到款也不把钱投进工地去，而是卷款逃跑。在鄂尔多斯，多数地产商的开发款并没有像大城市那样设立专用账户。”

　　东胜区某街道办事处孙主任向记者证实了上述说法，“尤其在去年年底，民工集体讨要工资的情况比较多，办事处、居委会作为政府一线代表，负责解决片区内在建楼盘的纠纷问题。”孙主任透露，在协调过程中开发商和承建方各执一词，“开发商指责承建方分包情况严重，挪用了下拨的建设款；承建方则指责开发商后续资金不到位，多数是施工方用工人工资垫付了材料费。而这些问题的根源在于没有专款专用。”

　　晨报记者 王丽娅 文并摄