出租房屋人均面积拟不得低于5平方米

　　商报讯(记者 齐琳)出租房屋人均居住面积标准将不得低于5平方米，出租住房的单个房间居住的人数不得超过两人，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住……昨日，北京市住房城乡建设委就《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)公开征求社会意见，截止日期为5月25日。

　　《征求意见稿》首次明确本市出租住房人均居住面积标准不得低于5平方米，同时特别注明出租住房的居住面积，是指规划设计为居住空间的房间的使用面积，该面积以房屋租赁合同载明的面积为准；如果没有房屋租赁合同，或合同中没有载明居住面积，以实际测量面积为准。

　　在居住人数方面，《征求意见稿》明确出租住房的单个房间居住的人数不得超过两人。同时还规定：出租住房应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构进行分割出租，不得按照床位出租；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

　　《征求意见稿》同时明确，如果发现明确违反管理规约出租、转租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的，业主委员会可书面责成出租人立即终止租赁行为，业主对侵害自己合法权益的租赁行为，可以提起诉讼。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为， 上述规定一方面有利于安全，其次也延缓房租上涨，因为群租房的存在，使得二房东及小中介可以以比较高的租金吸纳房源，提高了市场的平均房租。

　　“规范群租房，除了要有明确规定外，还需要执行到位，因为租赁行为的隐蔽性，使得群租房难以被监管，虽然政策出台已经到位，真正影响市场还需要多部门执法到位。”张大伟同时指出。