北京规定物业必须2日内上报出租经适房

　　保障房类型及后期监督管理

　　●出租型保障房(公租房、廉租房)

　　由产权单位负责后期管理，定期入户走访，对配租资格进行调查；开展日常检查，发现并制止转租、转借、闲置、改变用途、违章搭盖、擅自拆改房屋和违规使用公共空间等各类违规行为。

　　●出售型保障房(经适房、限价房)

　　由区县住保部门负责后期管理。日常工作可委托给保障房小区的物业企业，物业人员进行日常检查，发现违规行为报告住保部门。

　　新京报讯 (记者马力)今后，北京的经适房和限价房小区，政府将委托物业日常检查是否有违规出售、出租、转租、闲置行为。昨天，市政府公布加强保障房使用监督管理的意见，这是北京首次单独发文加强保障房入住后的管理。

　　保障房分两类监督管理

　　保障房违规出租、转租等现象一直是社会关注的热点，也是保障房后期管理的一大难题。北京此次下发的《意见》，针对的是2007年以来按照“三级审核、两级公示”审核程序、通过公开摇号配租配售入住保障房的家庭。此前回龙观、天通苑等老经适房，仍按老办法执行。

　　今后北京对于保障房的后期管理，把目前四种保障房分为了两种类型，公租房(含廉租房)为出租型保障房，经适房和限价房为出售型保障房。两种类型保障房有两套监督管理方式。

　　其中，出租型的保障房将由房屋产权单位负责监督管理，出售型的保障房由申请家庭所在区县住保部门负责。

　　将建保障房家庭档案

　　对于出售型的保障房，政府可以委托保障房小区的物业企业来承担。物业人员发现违规出售、出租、转借、闲置、擅自改变房屋用途、擅自拆改房屋等违规行为，要在2个工作日内报告住保部门。“只有和保障房家庭朝夕相处的人，才能有效监督。”市住建委相关负责人称。

　　所有的保障房都将建立保障房家庭档案，对入住家庭基本信息进行登记，并根据家庭变化情况及时动态管理。“某个房屋如果入住人员的情况与登记情况不一样，就会调查是否有违规出租等行为。”上述负责人说。

　　■ 举措

　　公租房每150户配一名管理员

　　北京市保障性住房建设投资中心相关负责人表示，公租房小区将设管理站，每150户租户配一名管理员，管理员的工作就是调查租户对公租房的使用情况。

　　“调查的方式更多的是于无形之中，比如，租户家中的水管坏了，我们的工人去维修，通过聊天等方式，就可以了解租户的情况。还比如，我们会定期组织文体活动，或是租户的沟通座谈会，如果有租户几次都不来，那就有可能出现了房屋空置。”这位负责人说。

　　此外，还计划引进一些技术手段，来加强租用管理。比如在门禁处安装人脸识别系统或指纹系统，不但可以有效地了解公租房的租住信息，还可以给租户提供更安全的居住保证。

　　“我们的要求是把租户定位为我们的亲人，让公租房的社区像一个家。不过，如果租户出现了出租、转租等违规行为，我们也会坚决配合政府部门进行处理。”这位负责人说。

　　保障房小区将设管理服务站

　　《意见》还提出，集中建设的保障房小区，区县住保部门将设置管理服务站负责保障房使用监督管理。旧城人口疏解对接安置房，将由人口输出区在输入区建立服务站，配备专职人员。

　　“其实管理服务站就是住保部门职能的延伸，比如物业发现了违规行为，就可以到所在的管理服务站报告，管理服务站可以去调查核实，并上报处理。”市住建委负责人说。

　　房地产中介此次也被要求，不得违规为保障房提供居间服务，对于违规代理保障房的，将依法处理。