上海房管局：单身限购二套房非新政

　　业内人士：重申政策有利扫清模糊地带

　　本报讯 记者 刘昕璐 近日，有媒体报道上海住房限售政策又出新规，单身沪籍人士限购第二套住房。对此，市住房保障和房屋管理局昨天回应，本市住房限售政策未出新规，相关政策早已明确。分析人士认为，此次重申政策条文，主要是扫清执行中的模糊地带，梳理全市执行尺度走向一致。政府从严执行楼市调控政策的信心不改，鼓励住房实际需求依旧。

　　单身限购二套房非新政

　　对市场上的传言，市房管局昨天表示，国家和本市的住房限售政策规定本市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房。

　　同时，今年2月，市政府办公厅7号文《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》(以下简称《通知》)明确：本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。因此，住房限售政策除了对于本市户籍居民家庭购房有明确规定外，对于子女成年后实际上也就是单身人士的购房问题也有了明确规定。

　　市住房保障和房屋管理局昨日重申，本市将继续严格执行各项房地产市场调控政策，从严执行住房限售政策，巩固调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。

　　重申政策针对执行层面的差异

　　记者昨天在采访中了解到，部分地产公司、中介、房地产交易中心此前就已接到沪籍单身人士不得购买二套房的通知，而非近日。

　　上海中原地产研究咨询部指出，2月27日，市政府办公厅7号文《通知》，从侧面也对于子女成年后实际上也就是单身人士的购房问题也有了明确规定。此后的3月7日，上海市住房保障和房屋管理局进一步发文解释称，“该子女无产权住房”是指子女个人不单独拥有产权住房。

　　“政策文字方面不存在收紧或改变的问题。但或因各行政区交易中心对政策条文理解不一，曾在具体执行层面存在差异，此次政策重申对部分执行偏松的行政区来说，是一种收紧。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说道。

　　据了解，这一系列“解释”的发布，针对的正是部分区房地产交易中心对“限购”政策出现的“误读”。

　　对“假离婚”骗资格有预防作用

　　“鼓励首套房刚需，抑制改善型需求，打压投资和投机，仍是目前上海执行楼市限购政策的主要出发点和方向。”宇地产市场研究部经理付伟表示，限制单身人士购买第二套房存在合理性。

　　付伟说，从自住者的角度来说，除非是基于改善或者投资需求考虑，否则也没有必要再购置第二套房。该项政策对于少部分本地居民期望通过“假离婚”方式骗取更多购房资格也有一定的预防作用。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍则表示，此次对于单身人士叫停二套房是对先前已有政策的解读重申，完全符合限购精神，“单身人士拥有一套住房既可满足居住需求，再购第二套，难免闲置投资嫌疑；若其结婚对象亦如此，婚后则家庭拥有房屋数量达4套，严重背离家庭限购两套的原则。”

　　“此次重申政策条文，主要是扫清执行中的模糊地带，梳理全市执行尺度走向一致。政府从严执行楼市调控政策的信心不改，鼓励住房实际需求依旧。”宋会雍说道。