分享更多
字体:

多地保障房现质量问题 当地官方称系建筑通病

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-17 10:27 来源: 大河网-大河报

  先天性质量缺陷致部分楼房不得不推倒重建

  阅读提示

  两年前,张克学拿到了深圳市深云村经适房小区12栋B座12C的钥匙,但因为楼板渗水、墙体开裂等原因,新房一直没有装修。他曾拉起横幅维权,却被施工方告上法庭,诉他名誉侵权。“好不容易买到一套经适房,原本是件开心事,但房子开裂,反而搞得心烦气躁。”张克学一脸无奈。

  截至目前,我国多地已制定出台保障房质量监管办法,对建设中的多个环节进行严格监管。然而近两年,各地的保障性住房却频曝墙体开裂、楼板漏水,这些“问题”被当地官方解释为建筑“通病”。而在其他一些省份,部分保障性住房被查出存在质量不高、使用“瘦身”钢筋、安全隐患较多、材料报验和工序验收把关不严、项目管理人员不到位等问题。

  【业主忧心】 “优质工程”伤痕遍布

  他在裂缝处倒下三瓶矿泉水,缝隙处直冒气泡,跑二楼去看,“水很快渗透到了二楼天花板。”他说。

  2009年,眼看着“房会越建越远,房价会越来越高,房子会越建越小”,在深圳迎宾馆工作的张克学决定买房,“必须买,否则没机会了”。张克学选了一套三室两厅,90.86平方米,总价41万。房价不到附近商品房的一半,但8万元的首付仍让张家人伤透脑筋,“5万多是借来的。”

  张克学申购的经适房在深云村,是“市政府投资项目,深圳市的民生工程,整个小区16栋,3735户”,总投资12.3亿元。

  深云村首批业主683户,以低收入者为主,超过九成第一时间办理入住手续。张克学讲,当时大家认为,“政府工程,质量自然没话说”。

  的确,深云村项目“荣誉满身”:在2008年第二、三季度全市大检查中两次名列全市第一;安全文明施工被评为“市样板工地”,并“被评为省、市双优文明工地,深圳市优质结构工程”。

  然而,“优质工程”一交房就出现了楼板开裂的问题。

  深云村12栋A座3C户的业主李先生,是一名“搞建筑”的专业人士,拿到钥匙的第二天,他发现自家的楼板裂开了。

  “起初是水泥地面有裂缝,我扒开水泥块,发现下面的混凝土也裂开了口子。”李先生说,前不久,他在裂缝处倒下三瓶矿泉水,缝隙处直冒气泡,跑二楼去看,“水很快渗透到了二楼天花板。”他说,因楼板漏水,楼上楼下两家至今没有装修入住。

  【质监官员】 楼房裂缝属建筑“通病”

  “那些都是建筑行业很难克服的‘通病’,属于质量缺陷,在条例规定的保修范围,可以保修。”深圳市住建局质量安全监管处副处长梁伟桥说。

  2011年9月底,张克学凑齐了装修费,开工没两天,他家便遇到和李先生家一样的“麻烦”——楼板漏水。张克学说,装修第二天,工人在楼板上洒了点水,没过多久,楼下的邻居上楼敲门,说天花板湿了。一检查,发现是地板有裂缝。后来,张克学得知,在首批入住的4栋楼中,有3栋楼的业主反映问题,而他入住的12栋,投诉率最高。

  深云村12栋楼的业主魏少东拿出一份有业主签名的统计表说,截至2012年上半年,12栋楼(A座/B座),反映裂缝问题尚未解决的业主有143户,包括张克学。

  除了楼板开裂渗水,一些业主还发现房屋的墙壁、天花板出现了“裂缝”。

  2010年12月底,12栋B座11E户的业主潘振煌搬进新家,便听说当时装修好的大批业主家的房屋出现裂缝,他回家拿着手电筒照,发现装修好的新房“满房开花”——客厅天花板出现不规则裂缝,细数有8条,主卧和客房,天花板和墙壁也开裂。

  今年4月21日,记者在现场看到,这些裂缝肉眼可见,墙壁裂缝一般都是自上而下,从天花板一直裂到地面。“早期问题集中在12栋,后来,9栋、14栋以及16栋,不断有房屋开裂。”业主魏少东说,2011年12月,深云村第二批1684户业主装修入住,新的楼栋也有房屋出现开裂。

  对业主反映的问题,深圳市住建局称,他们曾和施工单位五次组织专家论证,专家组一致认为发现的裂缝为非受力裂缝,不影响结构安全。“那些都是建筑行业很难克服的‘通病’,属于质量缺陷,在条例规定的保修范围,可以保修。”深圳市住建局质量安全监管处副处长梁伟桥说。

  【先天缺陷】 部分保障房被推倒重建

  在河南郑州、青海湟中县等地,保障房项目甚至被查出混凝土不达标或者质量存在严重缺陷,已经拔地而起的保障房被推倒重建。

  与深云村隔路相望的“桃源村三期”,是深圳市首个经济适用房项目。

  桃源村三期共有高层住宅12栋,总计2760套。该项目原本是深圳2007年重大“民心工程”,最后却成了“伤心工程”。2009年初,桃源村三期业主入住后发现,装修合同约定的抛光砖后来变成耐磨砖,水龙头、水管、门窗所用材料质量差,合同注明的“防火防盗门”,“一拳头就能打穿”。

  最终,桃源村三期施工单位被查实偷工减料,被主管部门处罚。

  实际上,近两年,全国各地不少城市保障房被爆出渗漏、开裂问题。2010年底,安徽省太湖县最大的拆迁安置小区——龙安商贸小区50多户居民的房屋陆续出现承重梁、屋面、外墙裂缝和渗水等现象,部分住户甚至出现楼板踩穿、房屋沉降等严重现象;在河南郑州、青海湟中县等地,保障房项目甚至被查出混凝土不达标或者质量存在严重缺陷,已经拔地而起的保障房被推倒重建;2010年10月,北京大兴区明悦湾保障房项目中的6楼栋被拆除,此前,国家检测机构对该工程项目全面检测时发现,由于混凝土强度存在问题,这些楼房不能满足结构抗震要求。

  【防震堪忧】 “瘦身”钢筋混入保障房

  “瘦身”钢筋的伸张力被破坏,对建筑质量的影响主要体现在抗震性方面。如遇地震,这种钢筋会突然断裂,使房屋迅速倒塌。

  除了存在裂缝、漏水等问题,一些省市的保障房还出现了“瘦身”钢筋问题。

  2011年7月25日,海南省质量技术监督稽查总队根据群众举报,在文昌市文城镇政府保障性住房工地上发现345吨不合格钢筋。该工程质检报告显示,除了使用的10mm型号钢筋合格外,其余12mm、14mm等7个规格型号钢筋的质量均大大低于国家标准。其中,该工地第二标段的22mm螺纹钢筋,其重量偏差结果为“-16%”,是国家“-4%”的最低偏差标准的4倍。

  海南省质量技术监督稽查总队副总队长郑廷安称,这种重量偏差严重的不合格钢筋被称为“瘦身”钢筋,由于偷工减料,使原本应达到标准的钢筋“瘦了”一圈,“如此‘瘦身’的钢筋一旦投入使用,对房屋安全会造成巨大的隐患,其后果不堪设想。”

  前不久,广西住建厅曾通报,在督察组随机抽查的20个保障性住房项目中,部分保障性住房被查出存在砌筑质量不高、使用“瘦身钢筋”、项目管理人员不到位等问题。

  陕西省建筑科学研究院总工程师吴成才介绍,“瘦身”钢筋的伸张力被破坏,对建筑质量的影响主要体现在抗震性方面。房屋受到地震等巨大外力作用时,伸张力好的钢筋会随建筑的变形而被拉长,从而减缓其倒塌过程,延长人的逃生时间,而被过度冷拉变“脆”的钢筋则会突然断裂,使房屋迅速倒塌。

  【成本过低】 偷工减料现象难以消除

  “低成本投入,让不少参与企业仅能获得微薄利润,容易出现偷工减料的现象。”一位业内人士自曝内幕。

  一些地方的保障房为什么会大面积出现“质量瑕疵”?有专家归咎于保障房造价成本过低,“在很低的成本控制下,依靠制度和监督,只能让保障房质量不出问题,并不代表保障房质量能具备舒适的居住功能。”

  据报道,我国2011年准备建设的1000万套保障房,是按每套住房60平方米面积计算。住建部计算总投入需要1.3万亿元,折合每平方米的成本为2166元,成本包含了税费、土地成本和资金成本。

  “低成本投入,让不少参与企业仅能获得微薄利润,容易出现偷工减料的现象。”一位业内人士自曝内幕。该业内人士介绍,施工方即便偷工减料降低成本,也大都不敢改变主体设计,比如主筋型号,但施工方有可能通过改变辅料来降低成本,比如把直径为16mm的盘条换成12mm;外墙原本规定贴砖改为刷涂料等。

  北京大岳咨询公司总监李伟说,保障性安居工程由于造价低,很多监理公司接下业务后,没有派人到现场,或没有派专人去现场做监理。

  张克学所在的深云村12栋楼房,监理单位是深圳市龙城建设监理有限公司。该项目总监张光明称,他们为中标的十一栋楼配备了22名驻场监理,平均每栋2名监理。对业主提出的“同一户型相同位置为何从顶楼裂至底楼”的质疑,张光明称他也不清楚,“正在咨询专家,暂没结论”。

  深圳市住建局一官员说,接到深云村业主投诉后,已责成相关责任单位对质量问题进行保修。但据施工方深圳市越众公司反馈,维修工人与业主联系,却被拒进门,原因是业主提出了经济上的赔偿要求。据新京报

分享更多
字体:

网友评论

以下留言只代表网友个人观点,不代表MSN观点更多>>
共有 0 条评论 查看更多评论>>

发表评论

请登录:
内 容: