北京42个新盘要扎堆入市 高开低走降价少

　　42个新盘要扎堆入市

　　开发商“高开低走” 真降价的不多

　　在拿地时限、资金紧张的双重牵制下，开发商迫不得已打开了供应“闸门”。昨天有机构统计称，5月底到6月份预计有42个项目入市，而今年初至今新增商品住宅期房项目总共只有59个，业内判断北京将马上迎来年内首个供应高峰。提到敏感的价格，知情人透露，开发商重新玩起了搁置多年的“高开低走”策略。

　　新盘供应迎年内首次井喷

　　链家地产市场研究部统计，北京5月底到6月入市的商品住宅项目预计有42个，从价格上看，已透露价格区间的项目中，均价在4万以上的高端项目有9个。链家地产市场研究部认为，今年新增商品住宅的供应量不会低于去年。

　　“我们的项目也会随行就市，现在还没定最终价格，但6月开盘大约会在57000元/平方米左右，优惠折扣不会低于52000元/平方米。”记者昨天在望京“远洋万和公馆”售楼处看到，销售人员已开始向到场者介绍项目详情。这块曾频频传出“退地”、“延期开盘”消息的地王终于要入市了。业内人士判断，随着远洋万和公馆项目的面市，前两年的“地王”项目几乎已全部入市。

　　事实上，远洋在此时推盘并非偶然。亚豪机构品牌总监郭毅透露，开发商此时集中推盘，除赶传统旺季这一因素外，“拿地两年时限，首次新推项目后期需大量资金支撑，以及在全国多地开发项目急需资金周转，都是让项目不得不入市的原因。”

　　不同房源制造“高开低走”

　　有真降价的，也有假打折的。“听说有项目降价了就跑过去看，其实是当下推出的户型和楼座都不如三四月时的好，价格自然是低一些。”这是看房人小孙近期的经历。北京中原市场研究部总监张大伟表示：“实际情况是如今没有那么多的降价项目，现在听到比以前卖得价格低的，多半是楼座和户型没有上期的好。”

　　张大伟认为，“在楼市黄金时代，开发商都是‘低开高走’，一周提一次价很常见。而现在开始转为‘高开低走’。”一位销售人员告诉记者，先拿出好户型试探市场，再拿出次的房源造成降价印象，是现在很多开发商采用的策略。

　　今年以来截至5月22日，北京商品房住宅签约套数为32568套。张大伟认为，降价项目在目前的价格段已经换来成交量。但并非项目一说降价，都能吸引消费者来买单。

　　晨报记者 王丽娅