业绩下滑逼部分房企转型 部分投资建材生产

　　本报记者 张璐 实习生 胡永宁

　　持续长达一年半的限购至今无放松迹象，降价预期和观望情绪依旧是包括山东在内的楼市的主要特征。受此影响，绝大部分在售项目采取了以价换量的经营方式。业内人士预测，在经营业绩方面，上半年房企将普遍出现利润大幅下滑甚至巨幅亏损。自去年开始，包括山东本土开发企业在内的部分房企开始着手转型，有部分企业依托房产开发，延伸产业链条，而另有部分企业则跨行业发展。在今年房企即将交出半年答卷前，这种现象表现得更为突出。

　　业内转型：大型房企投资建材

　　5月上旬，在威海拥有近万亩开发项目的河北一家知名房企，在石家庄召开新闻发布会，其负责人称，发布会主要目的是推广企业研制开发的一种新型建筑板材，据测算，这种新型板材比传统建筑材料成本节约30%左右。据透露，该房企将在全国十几个城市投建板材生产企业，规划中山东的板材生产企业年板材生产面积将超过800万平米。

　　虽然接受采访时，这家企业并未就大规模投建建材厂家发表任何评论，但其提供的资料显示，包括2012年在内的未来几年，建材生产将是这家房产企业的主要投资方向，而在这家企业内部架构中，以建材为主体的板块也将独立运作。业内人士对这家企业的评价为，在建筑业内部拉长产业链，形成新的利润来源，应对因调控带来的对楼市成交的冲击。

　　点评：业内人士称，对房产企业来说，在业内的产业链上做文章有先天优势，既可以扩大利润来源，又可以降低自身项目开发成本。“房产红火的那些年头，一些建筑企业筹集资金，参与拿地进行项目开发”，而自2011年后，因为市场形势变化，这些企业又逐渐退回建筑本行。

　　跨行转型：改行矿产开发

　　跨行业转型在山东本土企业中也有代表，早在去年底，总部位于济南的上市开发企业中润置业召开小型记者说明会，其总经理在说明会上明确表示，为了规避房产调控对企业生存造成冲击，公司确定了矿业和房产双主业的发展规划。而在事后的采访中，这位负责人明确称，公司已经开始逐渐收缩在山东各地的房产项目，其中包括转让了青岛核心区域一宗地块。同时自去年11月至今年4月，这家上市公司先后发布了一系列公告，实施了国内收购矿山、国外控股矿产资源公司等一系列重大举措，而这家上市公司的名称也在这一系列公告发布后更改，公司名称中的“置业”两字被“资源”取代，公开资料中显示的公司经营范围，也更改为“矿产资源勘探与开发投资；矿产品加工与销售；公司股权投资。”

　　根据已经披露的信息，在全国范围内，自去年以来，“不务正业”，转而涉矿的房产企业已经多达十余家。

　　点评：对于跨行业转型，首先转型的是以地方的中小房产企业为主，相比全国布局的大型开发企业，这部分房企抗风险能力较弱，在一线房企全国布局，房地产行业集中度逐渐增高的过程中，这部分企业主动转型。而选择涉矿，除了矿业企业未来一段时间具有良好的成长性外，房企在此前经营过程中积累的大量资金，也使得这些企业比较容易突破矿业企业需要的巨量资金门槛。

　　转型动力来自 业绩压力

　　山东最大的楼市调查公司之一——世联怡高发布的4月份济南楼市调查数据显示，在4月份，济南住宅平均成交价回落到7709元/平米。市场实调人员认为，连续几个月以来济南住宅价格总体呈下降趋势，“以价换量目前已经进入深度发展阶段”。反映在房企的经营业绩方面，以价换量直接导致了房企经营业绩下滑。

　　根据专业统计机构发布的数据，到目前，全国范围内有27家房地产公司预告了上半年业绩，其中有18家预计将出现净利润下滑甚至亏损，占比高达66.67%。除了利润下滑之外，房地产上市公司的负债率、库存都居高不下。鲁商置业一季报披露，其净利润同比上涨5.05%，但公司的营业成本同比增长34.57%，上半年业绩增长下滑甚至亏损有极大可能。

　　山东另一家上市房企天业股份中报预告净利润大幅下滑。公告披露，公司预测年初至中报发布期期末，公司净利润同比将下滑80%左右。在对上半年山东房企的总体业绩进行预测时，山东中原地产的投资顾问总监薄夫利称，除了个别项目，业绩大幅下滑甚至出现亏损将是房企的普遍现象。