北京5月二手房网签率同比大涨43.8%

　　据市住建委消息，截至5月27日，北京5月新建住宅签约套数为9014套，成交量创下年内新高。    

　　商品住宅成交创年内新高

　　市住建委网站公布的网签数据显示，截至5月27日，北京5月新建住宅签约9014套，比4月上涨27.7%，比去年同期大涨38.1%；从绝对量看，5月尚未结束，成交量已创年内新高。若剔除去年12月因税费变化和保障房签约集中影响的不正常成交，5月新建住宅成交量已创去年7月来的新高。 

　　同时，二手住宅网签量为10069套，比4月上涨11.1%，比去年同期大涨43.8%。 

　　伟业我爱我家市场研究院预计，5月全月北京新建住宅签约1万套左右，5月全月北京二手住宅网签量有望突破1.2万套，双双创年内成交量新高。剔除2011年12月的特殊情况，5月份北京楼市成交量将可能创2011年2月限购政策出台后的最高值。 

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖预计，随着CPI继续回落，央行降息步伐渐行渐近，首次置业人群购房成本压力日减，6月份二手住宅成交有望继续攀升。

　　房价环比微涨

　　价格方面，据北京中原地产市场研究部统计，5月北京剔除保障房的新建住宅均价为19919元每平米，比4月均价上涨1%，这一价格今年来持续呈环比微涨态势。二手房价方面，伟业我爱我家方面表示，近两个月止跌回稳，个别热点交易区域小幅回涨。

　　“楼市触底”预期影响走势

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟分析，由于多个城市对调控政策进行“微调”，引发了购房者对市场触底的判断，加上当前多家银行的首套房贷优惠继续维持在最低八五折左右，购房者实际支付能力增加，有效提高了刚需购房族的入市信心。成交量明显复苏的主要原因还包括供应量明显上涨，以及降价项目成交居多等。 

　　不过，胡景晖指出，刚需的快速释放意味着下半年购房需求量将严重匮乏，楼市很有可能再度陷入低谷。 

　　本报记者孙雪梅