首套房贷利率打折与否需看楼盘

　　分行说“没折扣”，支行说“打9折”

　　银行下调首套房贷利率羞答答

　　记者调查：利率能否打折还得看楼盘

　　本报讯(记者李彦)“驻点楼盘的支行房贷经理答应我打9折，分行却说房贷只能执行基准利率。”最近刚在银行申请房贷的陈先生有些忧虑，不知自己是否真能拿到9折利率。

　　前几天，陈先生在后湖一楼盘看中一套商品房，准备贷款40万元购买。“当时，驻点楼盘的一家国有银行房贷经理告诉我，只要个人信用记录良好，首次购买可享受9折利率优惠。”在得到对方口头承诺后，陈先生又比较了其他几家银行给出的利率，发现没有更低折扣，于是在房贷合同上签字并按下手印。

　　随后，陈先生找到该行湖北省分行个贷部，询问房贷利率，得到的答复却是首套房贷只能执行基准利率，无任何优惠。这无疑给正在憧憬9折房贷利率的陈先生当头泼了一盆冷水。“现在房贷合同还没签下来，9折利率也只是支行房贷经理口头一说，要是贷款办下来打不了折，我可是空欢喜一场。”陈先生给自己算了笔账：40万元贷30年，如果执行现行5年期贷款基准利率，月供约2675元，总利息高达562876元；若能享受9折利率，月供则需2488元，总利息为495549元。两相比较，30年的利息足足多出了6.7万多元。

　　记者昨询问了招商银行、光大银行、中国银行等本地多家银行个贷人士，受访者均表示目前首套房贷执行基准利率。然而，记者在几处楼盘咨询驻点的房贷经理时，得到的答复却是部分银行可执行9折利率，少数优质客户甚至可以享受8.5折优惠。

　　“目前政策的要求是首套房贷执行基准利率，所以分行一般对外宣称都是首套房贷利率无折扣。”一不愿透露姓名的股份制银行个贷经理坦言，实际上，对于购买首套房的刚需客户，银行在实际操作时还是比较人性化的，如果客户对银行贡献度较大，又无不良信用记录，最终批下来的很可能是9折甚至8.5折利率。他同时提醒，不排除有的房贷经理为吸引客户开出优惠利率的空头支票，购房者此时应留个心眼，让对方出具书面证明，以免日后空口无凭。

　　记者昨探访了汉口两处楼盘，发现同一家银行的两家不同驻点支行，承诺的利率却不尽相同。其中一家表示可打9折，另一家则称只能执行基准利率。“我们和这家开发商关系很好，在这里买首套房的客户，只要符合放贷条件，个人信用记录良好，基本上都能享受9折利率。”一吴姓房贷经理坦言，有些开发商为吸引市民购房，还会主动贴息给银行，相当于变相让利于买房者。他分析，由于武汉不属于高房价地区，目前又无政策要求，首套房贷利率大规模重回8.5折并不现实。