北京规定租期内房东不得擅自涨价

　　鼓励单位闲置房改低价公寓 地铁学校边鼓励建出租房

　　晨报讯(记者 王萍)昨天，市政府出台《关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》。本市将鼓励和盘活闲置房源进入房屋租赁市场，各单位闲置房可投资改造成低租金青年公寓租赁经营。租期内，未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。

　　《意见》指出，各单位对于现有的闲置房屋，可以在符合规划、建设、消防、治安、卫生等相关法律法规要求的前提下，投资改造成低租金青年公寓等租赁经营，并鼓励社会投资机构参与投资和经营。

　　本市中心城区存量居住建设用地应主要用于建设租赁型住房，在地铁沿线、学校周边等房屋租赁需求较集中的区域，可酌情鼓励规划建设租赁住房；鼓励产业园区按照园区用地规划，利用居住用地集中建设租赁住房，面向园区就业人员出租。还将鼓励社会单位利用存量建设用地建设公共租赁住房，鼓励投资机构和房地产开发企业建设、持有、运营公共租赁住房。公共租赁住房单套建筑面积以40平方米小户型为主，满足基本住房需求。

　　同时，本市还将探索房屋租赁经营新模式。鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，接受房屋所有权人或者法律法规规定的其他权利人的委托，集中开展房屋租赁经营，并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。

　　《意见》还特别提出，房屋租赁期限内，未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金；房屋租赁期限届满后，出租人继续出租的，原承租人在同等条件下有优先承租权。租赁房屋用于居住的，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。