上海嘉定一楼盘涨价逾10%仍热销

　　销售人员介绍，位于嘉定南翔的路劲翡丽湾二期开发商是在2008年时拿的地，当时的地价较低，楼板价只有7000-8000元/平方米，周边其他几个楼盘都是在2009年市场好的时候拿的地，楼板价多在1万元/平方米。

　　早报记者 陆鸣

　　上海楼市5月的火爆成交，给了部分开发商提价的信心。

　　6月3日，早报记者从位于嘉定南翔的路劲翡丽湾二期售楼处了解到，6月2日该楼盘加推了116套90-150平方米的公寓房源，折后均价为1.52万元/平方米，较去年年底1.38万元/平方米的成交均价，上涨了10.1%。

　　“已定售出近78%”

　　路劲翡丽湾二期售楼处一位销售人员介绍，他们此番推盘原定均价为1.65万元/平方米，参加团购可享受每平方米减1000元优惠，规定时间内签约每平方米可再减300元。该销售人员还强调，这批房源为装修房，装修标准在2500元/平方米。

　　上述销售人员并不讳言提价。

　　该销售人员介绍，今年4月，路劲翡丽湾成交的一批毛坯房源均价在1.24万元/平方米。作为去年年底大幅降价促销的代表楼盘之一，路劲翡丽湾在去年12月首次推出带装修公寓房源时，户型、面积、装修标准与此次基本一致，当时的成交均价在1.38万元/平方米，此次1.52万元/平方米的折后均价已较半年前上调了1400元/平方米。

　　该销售人员解释，去年年底加推的那批房源，因为位置原因，采光要比此次推出房源稍差一些，而且“当时开发商急于回笼资金”。

　　截至昨日发稿，网上房地产显示，路劲翡丽湾的累计住宅合同均价为14103元/平方米。该楼盘自2008年底开盘，总计推出房源近1700套，目前可售房源240套。

　　而据现场一房产中介称，2011年年初，路劲翡丽湾一期公寓房源的售价在1.8万元/平方米，去年底二期房源大幅降价时，一度曾引来一期业主的不满。

　　即便如此，路劲翡丽湾此次推出的116套房源依然颇受欢迎。早报记者在售楼处看到，前来看房、买房的人很多。截至昨日下午4时，销控表显示，该批房源已定售出近90套，去化率约78%。

　　“拿地成本只有

　　七八千元/平方米”

　　据上述销售人员称，路劲翡丽湾二期上涨后的价格依然有优势，“周边楼盘的价格都在1.8万元/平方米，甚至2万元/平方米以上。”该销售人员称，以后南翔板块的毛坯房价格普遍会在1.7万元/平方米以上。

　　这一价格“优势”来自拿地的低成本。

　　据上述销售人员介绍，开发商是在2008年时拿的地，当时的地价较低，楼板价只有7000-8000元/平方米，周边其他几个楼盘都是在2009年市场好的时候拿的地，楼板价多在1万元/平方米。

　　中房信分析师薛建雄称，路劲翡丽湾提价后，和周边楼盘相比仍有竞争力。

　　某上市房企营销负责人称，5月以来，不少前期大幅降价的楼盘纷纷调升价格。开发商之所以敢于提价，是受市场回暖鼓励，开始从追求成交量转向追求利润。而且，这种提价是建立在去年底超低价基础上的，当时不少开发商急于回笼资金，都是保本甚至亏本价在卖，在此基础上适当上调价格，目前还没有引起市场的强烈反感。

　　“5月成交量创一年新高”

　　获得较好销量的不只是路劲翡丽湾二期。

　　同样在上周末入市的闸北五月花都荟豪庭售楼处3日称，该楼盘上周末推出的100套房源已销售近半。宝山信达郡庭售楼处称，该楼盘上周末推出的24套叠加别墅，“目前已售出13套”，另有16套公寓房源“已卖了一半”。美兰湖中华园售楼处称，该楼盘此番推出的34套公寓房源，“目前已经所剩不多。”

　　上周末沪上楼市的表现，可谓“红五月”的一个缩影。

　　金丰易居&佑威联合研究中心最新数据显示，5月上海市商品住宅成交面积为80.63万平方米，较上月上涨31.99%，较去年同期下跌了1.44%，但仍创下近12个月以来新高；成交均价为22450元/平方米，较上月下跌0.51%，较去年同期上涨2.46%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，5月央行再次下调存准率0.56个百分点，各大银行对于首套房利率优惠得以巩固，可能是促使成交重现回暖的重要原因。另外，外地楼市频频“微调”，也在一定程度上改变了上海买家的预期，促使部分买家积极入市。

　　百城房价连跌9个月

　　不过，佑威机构执行董事黄志坚提醒，开发商尚不能盲目乐观。

　　黄志坚说，5月成交量和非调控状态下5月比差距依然巨大，甚至还没有超出去年5月的成交水平。而且，6月中下旬就将进入黄梅雨季，楼市也会因此转入传统淡季。开发商应该抓紧回款，错过这一波行情或将付出更大代价。

　　中国指数研究院6月1日发布的数据显示，5月100个受调查城市的住宅均价连续第9个月环比下跌，连续第2个月同比下跌，至8684元/平方米；十大城市住宅均价同比连续第5个月下跌且跌幅进一步扩大。

　　某上市房企营销负责人认为，5月多数一二线城市的楼市成交量均出现了明显增长，量增价跌的格局对市场有着稳定作用，“因为调控的核心是调价，价格逐月走低会使得调控不会再加码。”

　　该房企负责人并不认为开发商会一路涨价，“开发商在实际销售过程中还是会随行就市，如果上涨的价格不被市场接受，他们还是会将价格适当下调些；而如果市场接受度高，则会继续刺激开发商加紧推盘。”

　　薛建雄也说，价格的调升是建立在成交回暖基础上的，目前这一趋势还有待观察，按照以往标准，如果连续三个月成交、价格均回暖，可能会滋生客户“买涨不买跌”的市场心理。