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北京5月楼市成交量涨5成 均价在2万元左右

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-04 13:18 来源: 北京日报

  本报记者 涂露芳

  北京住建委网站公布的网签数据显示,5月份全市新建商品住宅和二手住宅网签总量为23174套,环比上月网签量上涨了30.3%,与去年同期相比则大幅上涨了50.4%,楼市成交量已经恢复至调控前水平。

  统计数据显示,5月份本市扣除保障房的纯商品住宅共售出10230套,创造了自去年2月限购令后15个月以来商品住宅月度成交新高;二手住宅网签总量达到12672套,创年内新高。不过,成交量大涨暂时还未带来房价反弹。

  多家中介机构统计,5月份新房市场纯商品住宅成交均价为20227元/平方米,环比上月均价略有下降基本持平,比去年同期均价下跌了8.2%;二手住宅成交均价为21630元/平方米,与4月份均价基本持平,比去年同期均价下跌14.5%。

  8成成交在五环以外

  对于5月成交量大涨的原因,市场人士分析,2012销售年度已接近一半,房企迫于全年销售压力不得不加快推盘速度,多数开发企业继续实施“以价换量”策略。

  5月份热销的楼盘仍是中低房源,如首开常青藤、鸿坤理想城、中海尚湖世家、保利春天里等项目,成交均价都在1.85万元/平方米以下,非常符合目前首次购房人群的消费需求。正是这些符合绝大多数购房需求的楼盘入市量的增加,才拉动了整个市场成交量的回暖。

  据亚豪机构统计数据显示,5月份总价150万元以下的房源共成交5255套,占全部成交量的比重为51.3%。从成交排行中也可以看出,5月成交排名前十的项目当中,过半数均价在万元左右,并且由远郊区域开始向近郊蔓延。从成交结构上看,今年5月份,纯商品住宅仍有8成成交量集中在五环以外,比去年1月份高10个百分点,说明成交量回到限购前水平主要是由于刚需的集中释放。

  房价尚维持低位稳定

  去年以来,北京房价逐步回落,但自5月开始房价下降趋势不太明显,局部区域房价不再下跌。

  目前,北京降价较为火热的几个区域通州、大兴、房山等主力价格区间均已回落至15000元/平方米以下。亚豪机构副总经理高姗分析,这一价格也为大多数获益于政策微调的首次置业刚需人群所接受,供需双方的博弈已基本进入平衡期,因此住宅市场成交大幅回升,各区域市场价格也开始进入筑底环节。

  “今年前5月,无论从区域角度还是价格角度看,刚需市场的占比始终都保持在80%左右,这种结构性特征,使成交量即使出现明显变动的情况下,价格依然能够维持低位稳定。”链家地产市场研究部陈雪认为,市场全面回暖的基础尚未形成,开发商还不敢轻易尝试提价。

  “在下半年楼市走向不明朗的情况下,借市提价一定要谨慎。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提醒,随着市场上刚需人群规模的越来越少,下半年有资格的购房需求量将严重匮乏,楼市交易量很有可能将再度陷入低谷。

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