长沙住房拥有率90.1%全国居首

　　“长沙九成人有房”　你拖后腿了么？

　　见习记者 潘海涛

　　赵本山：“请听题，你只有10平方米的房屋，邻居从0平方米换到100平方米，你的居住面积有没有增加？”范伟：“没有。”高秀敏：“错，你的平均住房面积增加了45平方米。”

　　6月4日，看到浙江大学、清华大学与《小康》杂志联合发布《中国居住小康指数》报告，特别是长沙居民以90.1%的拥有住房比率位居全国榜首的消息后，长沙市民周洪亮淡然一笑，将QQ签名换成了上面的段子。

　　一方面是相关机构从40个城市采样进行周密调查，一方面是百姓对调查数据不认同、无奈调侃，记者走访发现，其中的对立发人深省。

　　【数据】

　　长沙住房拥有率90.1%全国居首

　　这份《居住小康指数》之“中国城市居民居住情况调查”称，共涉及我国4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市，共计40个城市。

　　其中，居民拥有住房比率为90.1%的长沙居榜单首位，上海以67.9%的比率排名40个城市末位，其余调查城市的居民拥有住房比率均在70%至80%之间。

　　一线城市为什么住房拥有率比较低？中原地产研究总监张大伟给出了自己的解释：这主要是因为一线城市的外来人口非常多，房价又特别高，再加上诸如限购等严厉调控政策使得购房需求受到一定的影响。

　　【质疑】

　　算入流动人口调查结果值得商榷

　　“我国住房自有率数据之高，存在着诸多统计口径上的争议和分歧。但把流动人口算入其中，长沙九成人有住房的调研数据尚值得商榷。”湖南商学院尹元元教授明确表示，长沙外来人口数量虽然远远比不上北上广，但同样不可小觑。

　　目前长沙楼市购买力本地和外地消费者是五五分成，即长沙有一半的住房是外地人买的，中原地产湖南分公司总经理胡治钢给出的数据印证了尹元元教授的说法。此外有专家认为，用银行贷款买的房子严格来说不算自有住房，只有还清贷款了，房子产权才算自己的，长沙九成人有住房的统计数据显然不具备说服力。■见习记者 潘海涛

　　记者手记

　　“居者有其屋”究竟有多难

　　关于住房，关于买房，长沙市民今天收获了两条大消息。一条减税的，让人高兴，结果是假的；一条关于“拖后腿”的，令人啼笑皆非。但是笑过之后，我们更需要的是反思。

　　首先，买房减税的假消息之所以能在短时间内广为流传，反映出老百姓对“居者有其屋”的强烈渴望。为房子牺牲青春、快乐、爱情和尊严等，到底值不值得，是普通人需要思考的问题；降低居住成本，让大家各得其所，变“蜗居”为“安居”，是国家管理者需要思考的问题。

　　其次，姑且不论“住房拥有率超九成”存在统计口径上的争议和分歧，当“被××”成为大众的口头禅时，其背后蕴含着另一重深意：弱势一方无法发出自己的声音，甚至连定义权也只能任由掌握权力的另一方拿去。如果权力继续不受监督、横行无忌，那么表面越好的业绩将成为实质最重的危机。■见习记者 潘海涛

　　微博(http://weibo.com)炉

　　@丽丽小姐：我在长沙摸爬滚打四年，房子的影子都没看到，身边的同龄人也没见几个人买了房，这个数据怎么来的？

　　@puppy你好：被就业、被捐款、被代表之后，我们又“被住房”了吗？照这样说，我已经无数次地拖了社会后腿。

　　辟谣

　　买小户型可退税？别上当

　　近日，一份《长沙购房契税优惠政策退税流程》在网上疯狂传播。该《流程》称，长沙本地户口或缴纳一年以上社保的非长沙本地户口，购买首套住房且购房面积在90平方米以内者，在长沙市房产交易大楼3楼可办理契税退税。

　　6月4日，长沙市房产局及税务部门的相关负责人表示均不知情，并称如果真有类似政策，相关职能部门会第一时间在其官方网站予以公布。

　　■见习记者 潘海涛

　　市场动态

　　长沙五月网签量上涨四成

　　来自中原地产湖南分公司的统计数据显示，长沙楼市成交量从今年一季度开始逐步回升，其中五月网签量较四月上涨四成。对此，不少市民担心房价会上涨，甚至出现2009年那样的“瞬间回暖”。

　　较之于市民急切的担忧，业内专家特别是房地产开发商态度却截然相反。数据显示长沙楼市库存量全国排名靠前，决定了长沙楼市不可能出现价格大幅反弹。湖南房地产开发协会首席经济学家王义高直言，在目前刚需为主的市场下，以价换量、积极消化库存仍是开发商的上策。

　　中原地产湖南分公司总经理胡治钢则坚持认为，长沙房价目前已经见底，随着信贷政策放松、刚需涌入，不排除明年房价上涨的可能。■见习记者 潘海涛