国企打破北京土地零成交僵局 楼面价11800元/平

　　通州西海子地块创下同类型楼面价纪录

　　商报讯(记者 齐琳)一如外界所料，时隔两个月之后，国企成为打破北京经营性用地零成交僵局的关键，不仅如此，在住宅市场转暖的情况下，国企再度成为同类地块楼面价纪录的创造者。

　　北京市土地整理储备中心昨日发布招标结果，通州区运河核心区西海子棚户区Ⅶ-14、15地块F3其他类多功能用地在近期的招标出让中，被通州区国资委旗下北京通州房地产开发有限责任公司分别以1.5576亿元和1.888亿元获得，折合楼面价均为11800元/平方米，创同区域同类型地块楼面地价纪录。

　　昨日出让的两幅地块位于通州温榆河畔的西海子公园东南侧，临近通州区政府的办公中心和温榆河，办公条件成熟；宗地出让方式均采用招标形式，以“三通一平”形式供地，占地分别为1.299和1.5743公顷，建筑面积分别为1.32万和1.6万平方米。

　　在这两块土地出让前，北京经营性土地市场在4月18日成交的丰台区卢沟桥乡C9商业用地后，土地市场冷清已长达近两个月的时间，此前曾有业内人士猜测，最终打破北京土地市场僵局的会是国企。而昨日拿下地块的北京通州房地产开发有限责任公司正隶属通州区国资委，并有丰富的地产开发经验。

　　翻查北京市土地整理储备中心地块出让记录显示，本地块之前同类型地块的成交价格最高为富华置地有限公司购入的通州运河核心区V-04、V-06多功能用地，楼面价1.1万元，本地块再度刷新这一纪录。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，该两幅地块的成交，不但结束了近两个月的经营用地“空窗期”，而且楼面价至少比去年成交的同地段地块上涨34.1%，甚至大幅高于去年通州的商业用地平均楼面价5550元/平方米112.6%，创下了通州同类地块的历史新高(不含2009年成交的加油站用地，楼面价22997元/平方米)。

　　“主要是因为在北京，未来商业开发的潜力依然较高，这与住宅市场开始细化分化的‘下半场’有所不同，特别是近郊的商业地产，未来几年将是针对住宅大范围发展后的‘补规划，补发展’时期，因此这块土地成交价才会偏高。”陈雪分析。

　　北京中原地产市场部研究总监张大伟则指出，建筑面积较小，单价虽高，但总价不高，购入企业资金情况较好，通州核心区发展提速是造成上述两宗地块明显超过之前同类型地块的原因。

　　“但这样的情形不代表北京的土地市场就回暖了，资金链刚刚好转的开发商更忌讳头脑发热。”一位业内人士则提醒，北京通州房地产开发有限责任公司此次拿地的行为并不具有普遍性质，尽管近期市场转暖，包括信贷、税收等微调政策陆续出台且得到认可，但在限购令等核心政策未能放开的情况下，更多的开发企业仍会遵循现金为王的道理，不会贸然拿地，未来北京土地市场仍以国企和非房企为主。