央行3年来首次降息 开发商称不足以全面反弹

　　中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息是央行3年半以来首次降息，受益者首当其冲是购房者。对于开发商来说，此次降息意味着货币政策趋向宽松；对于房地产来说，也是一个利好消息，但影响力度有限。

　　业内人士普遍认为，本轮降息对房地产行业有一定促进作用，但影响不会太大，因为经济调整不会撼动国家对房地产市场的宏观调控。从楼市微观市场来看，降息或促使成交量小幅度上涨。

　　20年70万房贷，月供降100元

　　自2012年6月8日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。银行工作人员表示，央行此次降息后，在基准利率下，首套房70万元20年期的房贷，月供将省下百元左右。比如一个人购买了100万元的房子，贷款70万元，还期20年，按照下调后的基本利率算，利息将减少25137.6元，每月房贷少104.74元。

　　链家市场研究部认为，降息与降准(降低银行准备金率)不同，受益主体首当其冲就是购房者，入市购房者数量应该会继续增加。降息对购房者来说也增加了购买力，而且目前市场已逐渐复苏，对购房者的心理影响将超过减少月供的影响，楼市成交量或许会小幅度上涨。

　　不足以全面反弹，开发商谨慎乐观

　　“终于降息了，奔走相告吧！”降息后，地产大佬潘石屹第一时间发布微博(http://weibo.com)。知名财经专栏作家叶檀认为，最近5个月房地产成交量大幅上升，很多地方又接连推出大块土地，这说明房地产市场确实有所回暖；现在再进行降息，对于房地产刺激作用毋庸置疑。成都商报记者注意到，从2012年1月至今，万科、华润、中海、雅居乐等多家房地产公司均有成功融资案例。土地市场也出现回暖，各家开发商都加快了拿地的速度，保利、龙湖、佳兆业等开发商近期都有拿地的消息传出。

　　但大部分开发商对后市持谨慎乐观的态度。华远地产股份有限公司董事长任志强表示，对地产而言，降息降低了消费者支付压力，但还不足以全面反弹。成都一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，降息释放的资金或许会流进房地产领域，但目前房地产整体形势的发展还要看市场氛围，包括投资情况、成交情况等。没有整体氛围的真正回暖，加息与降息的金融手段，很难作用于房地产市场，“现在市场上，大部分开发商已经渡过了资金最困难的时期，房价会趋于稳定，不会大涨大跌。”

　　成都商报记者 杜娟