6月北京住宅市场持续回暖

　　□本报记者 于萍

　　继5月成交量快速回暖后，6月北京住宅市场成交量继续上扬。受此带动，开发商的推盘热情明显提升，不仅是针对刚需的楼盘积极入市，一些豪宅项目也开盘销售。业内人士认为，为了快速回款，开发商将积极推盘，刚需及自住、投资兼顾群体入市购房，将拉高成交量。6月推盘量和成交量有望继续上涨。

　　豪宅项目升温

　　根据北京住建委网站公布的网签数据统计，6月上旬北京市新建商品住宅网签总量为2810套，与5月上旬相比上涨了17.4%，较去年同期上涨了21.4%。全市二手住宅网签总量为3339套，较5月上旬上涨了5%，较去年同期上涨了39%。

　　在成交量上涨的同时，成交均价较5月也有所上升。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月上旬北京市纯商品住宅成交均价为20950元/平方米，与5月份均价相比小幅上涨2%，较去年同期则下跌了5%。二手住宅成交均价为21630元/平方米，与5月份均价基本持平，同比则下跌了12.6%。

　　一些豪宅项目开始加快入市的步伐。6月初，位于大望京1号地的豪宅项目远洋·万和公馆开盘当日销售8.2亿，成为北京豪宅市场近5年来开盘销售额之冠。该项目首期推出包括256平方米、280平方米、350平方米等多个户型，均价在5-6万元/平方米之间。

　　据了解，该项目是目前北四环和北五环之间唯一的新增项目，也是望京区域最后一个居住项目。

　　尽管豪宅项目加快入市步伐，不过以郊区为主的刚需楼盘依旧是住宅市场的供应主体。根据伟业顾问市场发展部的数据监测统计，6月1日至6日住宅市场供应套数为977套，主要集中在近郊区域以及120-150平方米和90-120平方米的改善户型为主。

　　伟业顾问市场发展部总经理袁阳认为，6月份全市供应量继续推高，成交量有望延续5月的强劲势头。通州、大兴、房山等热点区域仍然以小面积户型为主，将吸引大量刚需客户；怀柔、密云、门头沟等近郊区域将以客户首次改善性置业的户型为主。

　　开发商积极推盘

　　随着楼市政策日益明朗，市场成交逐步回暖，开发商的推盘热情也被激发。中原地产数据显示，自3月起，十大房企预售套数就已达上千套，从4月起推盘数量呈现明显上涨，到了5月仍保持在这一较高水平。

　　5月，万科终于在年内首次推盘，共推出房源455套，面积总计5.24万平方米。此外，首开、城建等房企也均在5月内推盘。截至5月底，十大房企中仍有两家（富力、首创）尚未推出新房源，其余8家在年内均有新房源入市。

　　值得注意的是，开发商在加快推盘的同时，项目的去化率也有了提升。北京中原市场研究部监测，目前项目平均去化率达到了50%的较高水平，其中朝阳区的两个项目首开常青藤(微博)家园和城建世华泊郡家园项目的去化率最高，分别达到80%和70%以上。郊区刚需项目如房山徜徉集和大兴红木林的平均去化率在38%左右。中原地产人士表示，城区内新房稀缺，因此项目在以价换量时，对销售的提升作用很明显。

　　业内人士预计，未来开发商推盘量和楼市的成交量将呈现上涨的趋势。基于快速回款的需要，开发商将积极推盘。目前信贷成本下降，房价预期看稳的形势也将带动更多刚需和自住、投资兼顾的群体入市购房，从而进一步拉高成交量。不过，由于楼市限购政策并未取消，住宅库存量仍然偏大，因此房价不会出现大幅反弹，而可能呈现温和小幅上涨。