上海商品房白蚁检测缺位 白蚁潮来势汹汹

　　早报记者 栾晓娜 余梦 俞立严

　　白蚁之患揭开盖房子的隐情。

　　近年来，上海的白蚁危害呈现逐年上升的趋势，不仅很多老房子有，甚至新居民楼也出现了白蚁。为什么白蚁驱而不散，来势汹汹？除了防治不力，更关键的一个因素是——上海近年商品房开发没过“白蚁关”。

　　白蚁防治，除了灭蚁，最关键的还是要在房屋建设时就做到提前预防。然而，对于开发商是否必须在建造房屋时就进行白蚁预防，上海却没有硬性规定。业内专家表示，这也是导致上海白蚁灾害最近呈扩大趋势的原因之一。

　　盖房时

　　应实施白蚁预防处理

　　早报记者昨日在住房和城乡建设部官方网站查询后发现，建设部早在1999年10月15日就颁布了《城市房屋白蚁防治管理规定》(以下简称《规定》)，并于2004年7月进行了修改。

　　修改后的这一《规定》明确要求，凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理。白蚁危害地区的确定由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责。

　　建设项目依法批准后，建设单位应当将白蚁预防费用列入工程概预算。建设项目开工前，建设单位应当与白蚁防治单位签订白蚁预防合同。白蚁预防合同中应当载明防治范围、防治费用、质量标准、验收方法、包治期限、定期回访、双方的权利义务以及违约责任等内容。白蚁预防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起计算。

　　售房时

　　应出具《白蚁预防合同》

　　《规定》还明确，房地产开发企业在进行商品房销(预)售时，应当向购房人出具该项目的《白蚁预防合同》或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件，提供的《住宅质量保证书》中必须包括白蚁预防质量保证的内容。建设单位在办理房屋产权登记手续时，应当向房地产行政主管部门出具按照本规定实施房屋白蚁预防的证明文件。

　　但是，目前，这一关于白蚁预防的规定在上海并没有得到很好的贯彻执行。“昆山等地在实施相关规定，但上海基本上没有按照规定进行白蚁预防。”上海某大型房地产开发企业的相关人士告诉早报记者，在昆山，申请施工证时就要交一笔白蚁预防费，会有专业机构来进行白蚁预防，收费标准为8层以下房屋2.3元/平方米，8层以上(含)房屋0.7元/平方米，但上海目前并没有硬性规定。

　　业内专家表示，实际上预防白蚁比灭蚁更重要，“应该在房屋建造时，就对白蚁进行防治处理”。

　　据了解，目前，不少省市都已对白蚁防治进行了详细规定，要求新建的各类房屋建筑必须采取预防白蚁的措施，房产开发商必须向白蚁防治机构缴纳白蚁预防费，进行白蚁预防，否则就不能通过房屋验收取得预售许可证。

　　另外一位房地产开发企业专门负责前期配套工作的人士告诉早报记者，前些年，上海是有相关规定的，建造房屋时会强制征收一笔白蚁预防费，由专业机构来喷洒药水等进行白蚁预防，收费标准为3.02元/平方米，如果不进行白蚁预防，就无法取得预售许可证。

　　“但近两年，这笔费用取消了，现在可以不用进行白蚁预防了。”上述人士表示，政府没有了强制规定，几乎就没有房地产开发企业愿意多花这笔钱，主动进行白蚁预防。“一个平方米3元多，一个小区如果有10万平方米，那就要一笔30多万元的白蚁预防费用，基本上没有哪家企业愿意多出这笔钱。”

　　◎ 指南

　　发现白蚁不要盲目喷杀

　　居民家若遇到蚁害，不要盲目用杀虫剂喷杀，因为这会让隐藏在蚁巢中的白蚁转移，造成蚁害扩散蔓延。居民可在室内开一盏台灯，在灯下放盆水，利用白蚁的趋光性让它落水而亡。

　　市疾病预防控制中心还支招一种家庭简易灭白蚁法，选用白石灰浆水若干，用清水稀释成糊状，再用漆刷或毛笔将糊状石灰均匀涂在白蚁出没的部位，如门框、窗框、地角板等。

　　白蚁通常会在树根下建窝，蚁窝最深的甚至可以达到树下1米，采取灌药水的方法也很难消灭它。绿化部门最主要的措施是加强行道树养护，一旦出现空洞及时修补，不让白蚁有可乘之机。

　　李媛 绘