首套房贷利率七折重启 普通房贷者或难拿到

　　首套房贷利率七折重启？业内分析为“理论值” 普通房贷者难拿到

　　首套房贷利率要重回7折时代？近日，央行向商业银行发布特急文件，重申个人住房贷款利率下限70%。而这个高于此前降息公告给出的贷款利率80%的浮动下限，也不禁让市场猜测，这是否预示着7折的房贷优惠将重现“江湖”。

　　中行首套房贷利率不降反升

　　似乎中国银行却并不这么看。昨日，记者向中国银行北京分行证实，中行已经将对首套房贷利率由此前的最低8.5折调整至最低9折。而前一天还说可以给出8.5折的某中行支行网点的工作人员，昨日也改口只给9折。不过，建行、工行、招行等多家银行还暂未调整首套房贷的优惠政策。目前，银行多以最低85折优惠为主。

　　实际上，降息对房地产的影响，往往比其他领域来得更加猛烈，不少地区再现排队购房的火爆场面。而政策的放松，也使得市场对银行房贷政策的再度让利寄予期许。但中行的逆势上浮，多少让贷款人有种“雾里看花”的感觉：优惠是将扩大还是缩窄？

　　银行想放贷更想要利润

　　某股份制银行人士在接受记者采访时坦言，当下银行在贷款方面有些纠结，“降息后银行的利差利润收窄，银行要多放贷，同时也要靠多赚利差挣钱；也正因此，银行恐怕不会再给出更多的优惠。”

　　有业内机构预测，七折的优惠或许仅仅是个“理论值”。“链家地产”市场研究部陈雪表示，现在虽然85折优惠占据主力，但真正能够申请下这一折扣的客户占比依然不高，但由于银行对客户苛刻的个人条件要求，更多的客户只能拿到9折的优惠。

　　广州华兴银行已经高调表示，将房贷利率的优惠下降至7折，但需要客户持有该行一定的金融产品、达到一定金融积分或是有百万元的存款。越低的折扣也就意味着越苛刻的条件。银率网分析认为，一些新兴的中小商业银行为了要占一些房贷方面的市场份额，又没有之前的历史包袱，会给予特别优质的客户七折利率，但这种份额会很少，普通房贷者享受不到。

　　“宽松”更倾向于利率市场化

　　那么中国银行率先上调折扣，这会否也让其他银行跟进？西南财经大学经济与管理研究学院院长甘犁表示，如果市场有需求，银行自然有贷款的意向，优惠继续下行也将势在必行。“但必须看到的是，虽然现在银行系统看似正常，但如果房产泡沫出现，中国经济将面临严峻考验。”

　　不过，我爱我家控股公司副总裁胡景晖则认为，央行利率7折的浮动下限，并非是给房地产的宽松，而是为利率市场化做出的动作。“一些银行可能贷款任务完成得不错，就会调高优惠限额。是否调整折扣，还要看各家银行自身的情况。”(记者 姜樊)

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　　发改委否认放松房地产调控

　　“地产松绑或是救市第二张牌报道纯属捏造”

　　自央行宣布降息后，越来越多的市场传言指出政府可能放松房地产调控，国家发改委明确否认了这一观点。针对日前有媒体报道称“发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌”，国家发改委昨天辟谣称，“相关报道纯属捏造”。

　　国家发改委新闻办公室昨天发布声明指出，“《投资者报》6月10日发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道，经查，我委最近没有人接受过《投资者报》记者的采访，有关报道纯属捏造。”

　　北京晨报记者昨天查阅相关报道，发现原文中并未提到“救市第二张牌”等字样，但该篇报道曾援引“发改委内部人士”称，“调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重，从目前的经济发展情况看，通胀可能比通缩更好应对，此次开闸放项目，意在拉动快速回落的经济。但该人士也强调，如果这些方法还是不行，那么未来不排除给地产项目开‘口子’。”

　　近一个月来，对于媒体揣测国家发改委加快审批项目，意图刺激经济增长的报道屡见报端，国家发改委一直未明确给出官方表态，这让坊间对“预调微调”政策的理解逐渐出现偏差，任何一项放松政策的出台，都引起市场极大的争论。6月7日，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率。对此，部分市场分析师表示，央行降息的根本原因在于放松房地产，地产调控将逐步放松。(记者 孙春祥)