福州房价预计将企稳

　　本报讯 (记者 许才芳) 今年1-5月，福州市房地产开发投资增幅进一步回落，全市商品房交易量同比略有增长，商品房交易价格比去年同期下降。但相比4月份，5月份市场明显回暖。这是记者昨日从福州市委常委扩大会议上了解到的。    

　　据福州市房地产交易登记中心统计，1-5月，商品房销售量降幅收窄。从县(市)商品房销售情况来看，闽侯、长乐、连江商品房销售量较大，市区商品房同比则下降了24%；从住宅套型来看，套型面积为90平方米以下的占20.14%，90-120平方米的占26.67%，120-144平方米的占26.54%，144平方米以上的占26.65%；从购房群体来看，福州市(含县市)本地购房比例一直保持在80%以上，外地投机、投资性购房受到遏制，从住宅成交价位来看，市场以单价10000-15000元的为主导，单价在10000-12000元的商品住宅成交2089套，占总数的32.97%，12000-15000元商品住宅成交1541套，占24.32%。

　　1-5月市区新批准上市预售商品房面积118.21万平方米，同比下降19%；其中商品房住宅90.5万平方米，同比下降11.3%。5月份当月批准商品房预售面积13.9万平方米，环比减少69.8%；其中商品住宅10.32万平方米，环比减少68.9%。

　　截至5月末，市区累计可售商品房面积为420.16万平方米，同比增长44.78%。在市区库存可售的商品住宅以144平方米以上的大户型为主，占48.19%，户型90平方米以下的占12.99%，户型90-120平方米的占16.49%，户型120-144平方米的占22.33%。

　　从福州市房管局走访的在售楼盘情况看，5月份一些在售商品房项目推出一些特惠活动，以价换量，或者推出适合刚性需求群体的小户型低总价产品，销售量明显好于前几月。

　　从考察市区部分在售楼盘重新备案调低“一房一价”情况，商品房销售价格继续回落。从考察情况可以看出，今年以来市区有近27个在售楼盘申请了“一房一价”价格调整备案，调低幅度不等，一般每平方米1000-2000元，约下调10-20%。

　　另外，市区二手房交易量降幅明显减小，5月二手住宅交易量同比小幅增长。

　　根据福州市房管局了解的情况，虽然5月份销售形势有所好转，但大部分开发企业认为，目前的市场行情是在去年底以来坚持“价格回调、以价换量”策略的结果。因此，多数企业以增加销售量、尽快回笼资金为本，不盲目涨价，否则会破坏来之不易的市场环境，因此预测福州市下一阶段商品房价格将保持稳定。