包头最大房企老板上吊自杀 借高利贷搞房地产很普遍

　　信息时报讯 据《每日经济新闻》报道，6月6日，包头最大房地产企业鼎太置业的董事长魏刚，在包头市东河区某酒店上吊自杀。据目前已知的数额，魏刚通过各种渠道融资欠款至少7亿元，单笔借贷最高达1.2亿元。

　　对于魏刚的自杀，当地普遍看法是“摊子铺得太大，不动产太多”；据知情人士透露，他不仅涉足地产，还涉足餐饮等其他领域。

　　鼎太风华小区压垮魏刚

　　鼎太风华小区是魏刚的得意之作，却也可能就是压垮魏刚的最后一根稻草。据鼎太风华项目施工工人代表罗仲平介绍，他们负责施工这一小区的3栋楼，原计划盖到18层，现已建到16层。

　　据了解，鼎太风华目前是包头最高档的小区，也是包头市东河区政府重点打造的形象居住小区，始建于2005年，项目共计34栋分三期。

　　公开资料显示，当年一期开发的14栋住宅，经包头市质检站验收，优良率达100%，其中的5栋获包头市工程质量最高奖项“金鹿奖”。

　　2009年在三期工程基本完成后，小区再度“扩容”，开始了四期、五期建设。据业主说，预计今年10月四期完工，五期在明年七八月竣工，这些房子早在去年就已开售。

　　即便在建筑位置、舒适环境等方面有无可比拟的优势，但销售情况很不乐观。目前，三期仍有大量房屋在售，在建的四期和五期的销售情况不佳，公司不得已大幅降价。

　　记者调查得知，开发商为包头胜达房地产开发有限公司(以下简称胜达公司)，该公司成立于2007年，魏刚是这家公司的董事长。

　　6月8日上午，包头市东河区东河槽旁的鼎太风华售楼中心前，站满了业主，他们拿着购房合同和缴款凭据，在售房登记表中写下个人的购房信息。

　　记者在现场粗略统计，当日约有300名业主进行了登记。但据不愿具名的知情人士透露，此事涉及的业主约有六七百人。早前付了全款的房子，如今尚未完工，这些业主担心魏刚之死会带来变数，担心开发商不能正常交房。

　　房子卖不动去年已经没钱

　　房子卖不动，资金链就容易出问题。如今，鼎太风华项目的四期、五期全部停工。记者看见，楼盘主体结构业已成型，脚手架上看不到工人的身影。原先热闹的施工现场冷冷清清，大卷的钢丝堆放在墙角。工地外侧，广告牌上“万众瞩目，俯居龙脉之首”几个大字在阳光下异常醒目。

　　“公司似乎没有钱。”罗仲平称。作为工人的代班领队，罗手下有191名工人，从去年7月干活至今，他们只得到了一些生活补助。这些工人与当地的房建公司签约，房建公司又与胜达公司签约，但由于胜达公司没有支付，房建公司欠下工人工资达330万元。

　　6月8日，罗仲平也来到鼎太风华售楼中心，他担心魏刚之死会让他们的工资更加“没了谱”。

　　降价卖房要求业主全额付款

　　据调查，作为包头当地最大的房产商，魏刚所投资开发的楼盘项目早在去年就已陷入危机，资金更是捉襟见肘。所建的楼盘项目销售情况并不见好，资金回笼的速度缓慢，早前投资的其他“摊子”，短期内也没有良好的产出。

　　在此情况下，魏刚要求购买鼎太风华小区期房的业主必须付全款，这得到了十多名业主的证实。许多业主认为，胜达这样做是想缓解资金压力。

　　去年底，胜达公司还推出了一项优惠政策：凡是全款买房的业主，可以给予10%的优惠。但这些措施并未让资金宽松。据众多业主的说法，胜达公司自称“斥巨资”打造的鼎太风华小区销量依旧不景气，无奈之下，魏刚开始了最后一博降价促销。

　　在今年前几个月，面对卖不动的房子，鼎太风华的价格一度从每平方米四五千元降至三千多元来，“他 (魏刚)有些急了。”同样的时间点上，比包头其他同类小区每平方米至少低了1000元。

　　资金链断裂

　　自杀收场的亿万富翁

　　包头亿万富豪自焚集团总部人去楼空

　　2011年4月13日，包头惠龙集团董事长金利斌离奇自焚身亡，最终留给银行以及1500多名债权人14.6亿元的巨大“窟窿”。

　　鄂尔多斯地产商王福金自杀

　　民间借贷达2.63亿元

　　2011年9月24日，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司法定代表人王福金自杀身亡。

　　岳阳地产商白洪光自杀

　　被指与资金链断裂有关

　　岳阳市温州商会会长、岳阳市汇辰房地产开发有限公司董事长白洪光，今年1月14日晚在温州市区百里路一大厦内用钢丝绳上吊自杀，结束了年仅42岁的生命。

　　魏刚生前最高一笔欠款1.2亿

　　与魏刚生前关系甚好的吴平(化名)是一家建筑公司的负责人，他告诉记者：“目前魏刚还欠他们的项目款数达千万元。”实际上，自去年10月以来，吴平所在的项目施工队就再也没有从胜达公司拿到过1分钱，无奈之下吴平也开始借高利贷给工人发工资。

　　他表示，魏刚自杀是被高利贷逼的，“魏刚最高一笔欠款金额为1.2亿元，另外有三四个人分别放贷给魏刚的资金有七八千万元，单笔欠款金额在1000万到5000万不等。”

　　吴平告诉记者，这些债主从别的渠道以月息2分的利息贷钱回来，然后以月息5分的利息放贷给魏刚，目前他所借的高利贷月息基本都在4分、5分以上。

　　吴平说，“将高利贷加倍放给魏刚之后，这部分债主从中获取可观的利润。在此情况下，由于魏刚本身资金少、所开发的项目规模大，导致资金链断裂。”

　　接受记者采访的人士认为，运用高利贷的资金发展自己的企业，在包头蕴藏着很深的危机，建议国家要重点打击。

　　对于魏刚的自杀，他也流露出颇多遗憾，“我跟他私交关系很好，可惜银行不贷款，高利贷利息那么高，房子卖不出去，还哪有钱撑下去？”

　　包头借高利贷搞房地产很普遍

　　尽管目前魏刚欠债情况尚不明朗，东河区公安分局还在调查中，但窥一斑见全豹，此次事件折射出当地民间借贷的乱象种种。

　　由于房地产市场调控加码，包头数百家房产公司大多面临缺钱的窘境。包头市一位房地产企业总经理告诉记者，包头的房产开发商已经习惯了资金的杠杆作用，资本被无限地放大。如果一位房地产商有1亿元的资金，他必须要做3亿元的事情，甚至更多，很多房企都是“超实力”去发展壮大。

　　在这种情况下，手握一定资金的开发商为了更大的事业赌注，在银行融资渠道被堵之后，只有通过高利贷获得资金。

　　据记者了解，包头当地的高利贷普遍月息为3分，去年包头自焚而亡的金利斌所借贷10万元以上的债权人每月就为3分利。

　　一份名为《包头市民间借贷现状及规范建议》的研究报告称，在物价不断攀升、储蓄存款利率大幅回落等情况下，民间借贷成为企业的主要融资渠道。该报告指出，包头市民间借贷需求非常旺盛，但金融机构难以满足，在此状况下，包头民间借贷持续活跃。

　　与此同时，弊端相伴而来，此份研究报告直言，“部分人利欲熏心，为获取高利益，暗地集资，月利率高出国家存款利率的5倍以上，扰乱了金融秩序。”

　　魏刚其人靠地震发家

　　多位采访对象对魏刚的描述均为：为人仗义，口碑极佳，固守信用，非常要强。

　　从一名建筑工地的普通工人，到包头最大的地产商，魏刚的发家史与一场地震有关，1996年5月3日，包头市发生6.4级地震，造成房屋毁坏严重。这次地震给魏刚带来机遇，后其在政府扶持下，他转变成一个成功的地产商人。包头市东河区公安局一位民警告诉记者，东河区的绝大多数楼盘是由魏刚开发的。

　　魏刚儿子年初被人逼迫写下500万元借条

　　胜达公司的法人代表连桂荣声称自己什么也不知道，要记者去问政府的相关部门。另外包括赵德惠、吴福生等在内的多位胜达公司负责人，均对该公司的资金等情况拒绝透露任何信息。胜达公司的一位张姓总工程师表示，所有的事情都是魏刚一个人在操作。

　　一位与魏刚亲戚有过多交往的人士，他说今年年初魏刚的儿子被一些债权人逼迫，写下一张500万元的欠条。这说法得到了另外一位与魏刚关系甚好的朋友的证实，一些债主的意思是，“魏刚假若出点什么事，要由其儿子来还。”