锦阳商厦再上拍卖台 或有租赁方参与竞拍

　　锦阳商厦此次标的

　　第一层1714.5平方米

　　第二层2411.71平方米

　　共4126.21平方米

　　参考价8900万元

　　平均每平方米21569.43元

　　全长不足1公里的街道，密密麻麻分布着2600多商家，每天超过6万人往来于此，2011年通讯产业交易额达80亿元，贡献了7000万元的税收……位于成都市中心的太升路商圈可谓“寸土寸金”。

　　近日，位于太升南路与提督街交会处的锦阳商厦第四次登上拍卖台。这次的拍卖标的为面积约4126平方米的一层、二层商业用房，拍卖参考价为8900万元。此次拍卖将于本月29日在新时代广场举行，这也是该标的继今年2月流拍后再次登上拍卖台。

　　标的正常营业

　　最长租赁期至2022年

　　昨日，成都晚报记者在锦阳商厦看到，涉及拍卖的第一层和第二层为“锦阳数码通信城”，整个卖场正常营业，人流仍然络绎不绝。

　　记者昨日从多个品牌连锁店负责人处证实：他们都知道锦阳商厦再次被拍卖的消息，但对于去留问题并不惊慌。“按照规定，租赁合同在拍卖后也将继续保持。”该负责人表示“只是换个房东而已”。据了解，锦阳数码通信有限公司与锦阳商厦方签订了长达20年的租赁合同，也是标的内时间最长的租赁合同，将在2022年到期。“租金是固定的，不会上涨。”该知情人士称，这是标的存在一处瑕疵，也是锦阳商厦拍卖的一大“阻碍”。他同时称，与今年2月的拍卖相比，此次拍卖标的面积减少了约323平方米。

　　价格借势上涨7%

　　标的21569元/平方米

　　根据拍卖公告显示，此次标的建筑面积共为4126.21平方米，拍卖参考价为8900万元。记者经过计算，该标的平均每平方米价格为21569.43元。

　　记者查阅今年2月的拍卖公告发现，当时拍卖的一、二层建筑面积约4449平方米，整体拍卖的参考价格为9000万元，拍卖价格平均每平方米约20227元。3个多月时间，每平方米标的价格上涨了1342元，涨幅约为7%。

　　其实，从2009年至今年2月，锦阳商厦已经历了四次流拍，知情人士称每次流拍几乎都是因为底价过高。一方面是标的价格过高导致流拍，另一方面标的价格却在上涨。“锦阳商厦是在借势涨价，不排除未来坐地起价。”一位地产分析师指出，目前，太升南路与提督街交会处(锦阳商厦正对面)，已经引入雄飞中心(均价3.3万元/平方米)、华置广场等大型项目，未来这一商圈将更加繁华，这些高档CBD将影响周围房价。

　　委托方是法院

　　或有租赁业主参与竞拍

　　“锦阳商厦的所有人是成都锦阳商厦有限公司，肯定有产权。”昨日，负责此次拍卖的省瑞诚拍卖有限公司向记者证实：拍卖委托来自广安法院。但锦阳商厦欠了银行多少钱而被强制拍卖，该工作人员称“数额较大”。

　　许多业内人士并不看好此次涨价后的拍卖行情。记者昨日从拍卖公司获悉：目前咨询观望的人很多，“在6月28日前都可以报名，按照以往经验，真正有意竞拍的会在最后几天报名。”

　　记者还从一位知情人士处获悉：目前，锦阳商厦内的一位租赁商、某大型通讯连锁公司有望参与标的竞拍。据了解，按照有关拍卖规定，承租人及相关权利人在期限内有权行使优先购买权。

　　○新闻链接

　　锦阳商厦四次流拍

　　2009年11月16日 锦阳商厦第3层，建筑面积约1600平方米的商业用房以2200万元被送上拍卖台，但最终流拍。

　　2010年5月18日 锦阳商厦第6层1212平方米的商业用房以1043万元上拍，但因无人报名而流拍。

　　2010年6月23日 锦阳商厦第6层标的降价至835万元再次上拍，仍因无人报名再次流拍。

　　2012年2月29日 锦阳商厦第一层和第二层共计约4449平方米商业用房进行拍卖，参考价为9000万元，最终流拍。

　　成都晚报记者 黄远