西安多家银行首套房贷利率仍为基准

　　本报讯 (记者 王赫) 购房人群对贷款利率下浮20%的政策翘首以盼。昨日，记者走访西安多家银行了解到，首套房贷款利率8折优惠暂未出现，目前仍为基准利率。

　　现象

　　首套房贷仍执行基准利率

　　针对购房者关注的贷款利率能否打折的问题，昨日，记者走访了西安多家银行，得到的答复都是首套房贷款暂未执行折扣利率，目前仍按基准利率执行。

　　“我行目前首套房还是执行的基准利率，二套房是基准利率的1.1倍。”工行陕西省分行个贷部工作人员表示，暂时没接到利率打折通知。建行长安路支行个贷部工作人员也表示，在上次房贷利率调至基准利率后，并未执行更大优惠的利率折扣政策。此外，农行、兴业、交通、招商银行工作人员均表示目前对首套房贷客户仍执行基准利率。

　　某股份制商业银行高新支行信贷部陈经理认为，一线城市银行间竞争激烈，为吸引客户部分银行的贷款利率优惠最低打到了7折。“根据以往惯例，一线城市打折优惠三至六个月后，西安的银行可能也会陆续实行首套房贷款利率优惠政策。”

　　算账

　　40万房贷打8折可省7万多

　　昨日，在西安北二环一家楼盘内，市民张先生正向置业顾问咨询贷款事宜。“对于我们‘房奴’来说，买房子如果能在贷款利率上打折，那将比银行降息得到的实惠多。”张先生告诉记者，上月底他刚交了十几万元首付，只等着和银行面签贷款合同了。

　　记者发现，对首次置业的购房者而言，房贷利率优惠若能实现8折，节省下的购房成本将颇可观。以总额40万元、20年期的房贷、等额本息还款方式为例，以目前5年以上贷款基准利率6.80%来还款，月供为3053.36元，利息总额为332805.95元；若贷款利率打8折，月供则为2738.01元，利息总额为257122.81元。即利率打8折后月供每月可减少315.35元，利息总额少7.57万元。

　　记者昨日从太华路几家楼盘的置业顾问处获悉，一些正在办理购房手续的客户已开始协商延迟办理商业贷款，希望等到房贷利率折扣政策落地后再面签。 

　　相关报道

　　降息前申请房贷但未放款

　　或可享受新利率

　　本报讯 (记者 王赫) “我是5月份办的按揭，那时候利息还没有下浮，现在降息了不知道可否享受新利率？”市民贾先生担心自己的房贷会按照以前的利率来计算。就此，记者咨询业内人士获悉，在降息前受理但还未放款的房贷，监管层目前对此并无明确规定。

　　如果是降息前递交的房贷申请，到底是按房贷受理日、合同签订日，还是按贷款发放日计算基准利率，每家银行的执行标准并不相同。

　　“尚未面签的客户能享受降息后5年期以上6.80%的贷款基准利率；已经面签完的就参照面签合同约定的利率执行。”西大街一家商业银行信贷员透露，如果是降息后受理的房贷申请，将按降息后的新利率作为基准利率。

　　沪深宁杭等地

　　现“千人抢房”潮

　　杭州、深圳、上海、南京几个具有楼市风向标意义的城市，最近一段时间的购房热情正持续升温。据住在杭州网统计，截至6月11日，杭州主城区年内共成交住宅13531套，已经超过去年全年。此外，深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房，或开盘基本售罄的情况。

　　多个城市周末上演“抢房”

　　从个案上看，几个具有风向标意义的城市在上周末纷纷出现抢房现象。其中深圳楼盘“水榭春天”再现“千人购房”；杭州宝龙城市广场在上周末开盘，引来百余人彻夜排队，购房者坦言市场热度似乎重回2009年；另外，上周日上海浦东高桥尼德兰花园开盘，当天售出85%；碧桂园南京凤凰城也在周日开盘，首次推出约60至140平方米精装房源500多套，后加推200多套，截止到当天下午3点半，碧桂园内部统计销售超过600套，回款约3.5亿元，去化率近九成。根据到过售楼现场的人描述，当天现场大巴超过100辆，私家车超过1200辆，总人流约1.1万人。

　　尽管销售数据向好，但多数房地产上市公司高层表示，政府对宏观经济政策的把握以及基于此而制定的房地产调控政策，是决定楼市未来的关键。

　　开发商为楼市反弹做准备

　　据了解，这轮成交反弹仍然是开发商以价换量的结果。以杭州宝龙城市广场为例，这个位于杭州下沙2号大街的高层公寓项目，起价9100元/平方米，均价10800元/平方米。很多购房者坦言，在房价动辄2万以上的杭州，这个价格是相当吸引人的。最终，在开盘一个小时之内，开发商宣布，101套房源仅余十套左右。

　　“从楼市的周期经验来看，杭州和深圳是比上海、北京更具风向标意义的城市。这一轮也是。杭州在年初最早出现大幅降价抛盘，也是最先开始释放成交量的城市。原因很简单，杭州是中国投资意味很浓的房地产市场，因此对市场趋势的嗅觉也最灵敏。如果要预测楼市方向，建议密切关注杭州这样的城市。”一位房地产业权威人士告诉记者。

　　另一个值得关注的迹象是，随着库存消化速度的加快，房企销售策略也正在发生变化。有市场人士透露，一些企业已经开始考虑改变年初全力出货的策略，开始为即将到来的楼市反弹留些储备。

　　据《上海证券报》